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有心就不怕迟,详细记录选房、装修全过程(感恩感谢帮助过我的人)

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初中一年级

2016-03-04 19:45:31

有心就不怕迟,详细记录选房、装修全过程(感恩感谢帮助过我的人)

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2016-3-4 19:45

          后记:时隔八个月又重归论坛(2017年11月25日),看着当年写的装修帖子内心还是蛮激动的,一方面非常受坛友欢迎,大量坛友咨询我关于房屋装修甚至学区房的问题,另一方面感觉当年的长篇大作一点点码出来确实很不容易。其实我装修用的材料未必是最好的,但一定是性价比极高的东西,越贵的东西大部分是品质好的材质,但往往不是性价比高的东西。经过这两年的使用,我当年挑的这些东西确实经得住考验,没出过大毛病,只有一些螺丝松动等小毛病。当年我装修完放了两个月就入住啦,确实是没有味道。因为孩子一点点成长,我把客厅改成了榻榻米,文章后部补写榻榻米及榻榻米垫子的选择,相关房子的问题也可以加我的微信(微信号:civiwm)探讨,最后说一句,只要你有心,你就肯定能装修好房子,有心就不怕迟。




    我是一个很懒,平时不爱写帖子的人,但一旦写,就一定做到极致,写成精品。装修第二套房子的时候看了很多55论坛“房子家”版块各位坛友的帖子,吸取了非常多的精华,同时我在整个装修过程也遇到了很多质量过硬,造型设计优美有特色的商家,同时在装修过程中也遇到了很多让我感恩感动的师傅,我把整个过程如实写出来,取之于55论坛,用之于55论坛,希望能对即将选房或装修的你有帮助。

    选房:在我工作的这八年,我在北京很多地房都租房过。在我没房的时候,我租房,我有房啦,也因为媳妇生小孩工作方便租房,正是因为我到处租房买房打游击,单位同事一有买房和租房相关事项,都喜欢找我哈。虽然租房流动性强,搬家麻烦,但我是个随遇而安的人,我很享受这个过程,在每一个新的生活环境都有种新鲜感,每到一个地方我都喜欢骑着小自行车到处瞎逛,看看附近有啥餐馆,旅馆,有特色的地方,保不齐啥时候家里来亲戚,同事同学来聚会,咱也得备着点啊。生活是需要磨砺体验,经验是需要积累滴,我的第一套房实际是一套学区房,在北京的众多学区只能算是中等或中等偏上。刚开始买的时候,那时也年轻,也没经验,根本就没有学区的概念,误打误撞就稀里糊涂买啦,人生也许就这样,很多事情你没考虑那么多,若干年后你也许会发现当时的决定是对的,你瞻前顾后,思来想去,结果若干年后你后悔啦。孙红雷在电视剧“征服”中扮演的刘华强中有句经典台词,当地黑社会老虎说:“年轻人别太气盛”,刘华强反击说:“不气盛,还是年轻人嘛”。就像这北京这房价从03年就开始一点点开始涨起来,在08年底世界出现经济危机,北京房价出现过暂时的下跌,而从09年下半年,房价就开始触底迅速反弹上升,到现在房价还一直高位不下。为什么北京无论多贵的房子都有人买,因为北京有钱人太多,好的贵的房子不愁卖,一般普通的房子也有人买,因为社会各个阶层需求的人太多,北京的房价不会降的,就算短时间降啦,可是你会发现过了一段时间房价又开始上升啦,大家都削尖脑袋往北京钻,需求决定出一套卖一套。而外地却出现很多空城,像鄂尔多斯,和天津京津新城,不断的建新楼盘,同时城市改造还不断建新的还迁房,结果人的需求有限,楼已经大大过剩啦,房价肯定会降的,因为没人买啊。



[ 本帖最后由 civiwm 于 2017-11-25 00:09 编辑 ]

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有心就不怕迟(微信号:civiwm)

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cdgrtdh

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2016-3-4 19:50

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2016-3-4 19:55

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2016-3-4 19:57

    如果你要买房,你应该想好你买房的目的,是投资,还是自住,投资就买租赁比性价比高的,这种划算,自住就应该考虑是买学区房,还是非学区房,如果资金有限学区房只能买小点的,非学区房可以买比较大点面积。其实学区房买的还是学生家长环境,买的是学习的氛围和学校的硬件和软件设施,但各位坛友应该量力而行,有多大屁股穿多大裤衩,根据家里的经济条件选择适合自己的,学区房就一定好,非学区房就一定差吗,其实很大程度在于家长教育和孩子自身发展,孩子成绩可以不必好,但一定要有好的品德和学会如何与人相处,家长陪不了孩子一辈子,情商高,这才是一生相伴的财富。教育部办公厅近日下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》,明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片。以后随着时间的推移,学区房就逐渐淡化啦,家长如何陪伴在孩子身旁一点点成长,这才是我们更应该做的。

    刨除所谓的学区房和非学区房,房子住的舒不舒服。其实最重要的是阳光和通风,有好的光照和通风,人就觉得心情好不压抑,身体自然健康。房子的朝向带南向,或东南,西南,或朝东的都挺好的,但一定要注意在这个朝向不要有遮挡,而且一年四季的阳光也会随着季节的更替,阳光照射角度高度也不同。通透的板楼比塔楼要住得舒服,有自然通风很凉爽,但一般板楼比塔楼要贵不少,开发商肯定希望每一层尽可能多建房间套数,尽可能多卖钱啊,所以现在新建的板楼越来越少啦。



[ 本帖最后由 civiwm 于 2016-3-4 19:58 编辑 ]

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有心就不怕迟(微信号:civiwm)

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2016-3-4 19:59

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2016-3-4 20:00

    买房有句老话“不买顶不买底”,是非常有道理的,买顶层一方面夏天热,还有一个楼顶的防水是否做得是否好,别到时刚装修完的新家一下雨就被破坏啦,找开发商一般只能只能赔偿一小部分的,开发商是有法务部的,有的是时间跟你耗,个人是没那个精力的。买底层一方面是光照不好,最大的隐患时下水道堵啦,有可能从你家的马桶和洗菜盆往上返,我就见过一回,当时在丰台新华街租房的时候,卫生间排水道堵啦,楼下的二层的马桶开始往外喷,要多恶心有多恶心,现在建新房一般都考虑这个问题,一般一层都是独立下水,二层相当于一层,如果是这种设计的话,那就别买二层。其实不管如果张贴告示,有的人还是没有素质的,下水道里啥都扔,买房的时候还是注意层数吧。不买顶层和底层还有一个很重要的问题,顶层上面和底层下面有的楼是设计设备层,有的时候防护隔音措施不好的话,就会有低频噪音24小时不间断危害着你的身体,这种低频噪音对孕妇和胎儿尤其明显,尤其是夜深人静的时候,就像个蚊子在你耳边飞来飞去。

    买的房如果有个好物业,这也是非常重要的,有个好物业,小区的环境美化打扫、停车管理、家里管道和灯,水龙头等物件坏了一般都管的。好的物业节假日还布置美化小区,人性化的还节假日送小礼品给每一户的业主,礼物虽小却难能可贵,好的物业还能积极协调邻里的一些争端,化小为无,我在丰台租房的时候就碰到这样的好小区好物业,如果不是买了第二套房和小孩准备在东城这边上幼儿园,我才不回来这么早呢。

    买房尽量不临街,汽车喇叭和噪音还是影响人休息的,尤其是邻主要路段,这种汽车快速经过的声音还是很有穿透力。如果确实有相中的房,可以在晚上九、十点的时候再去房间内听听房间内的声音,把门窗都关好,听听外面的环境对室内有没有影响,如果你是个睡眠浅的人,别以后影响你的睡眠。

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有心就不怕迟(微信号:civiwm)

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2016-3-4 20:04

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2016-3-4 20:07

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qasqas4578

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2016-3-4 20:09

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2016-3-4 20:09

    买房所谓的风水的问题,这个就不好说清啦,因为有人信,有人不信,我对风水看法就是讲人是否住的舒适,好的光照,好的通风,同时有好的心情,这才是最重要的。

一个房好不好,从这个小区出房率就能看出来,如果大家都喜欢这个小区,那出房率就少,同时你也可以夜晚看看这个小区住房率,如果大多数住户家里都是亮灯,也说明这个小区人气高。新小区年轻人多,老小区上了年纪人居多,其实我更喜欢老小区,老小区人际关系和谐,生活节奏慢,而且老小区相对更安全,比如“朝阳群众”,“丰台群众”,你懂得。一个房的配套暖气,燃气,冷水,热水供应有没有间断,可以到相中的小区去多问问该小区的住户,一般都能如实告诉你。

    知己知彼,方能百战不殆,高房价买房不容易,一般都是啃老的,希望大家能吸取到某些有用的,那我也没白写哈。

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有心就不怕迟(微信号:civiwm)

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2016-3-4 20:11

    再说说装修篇,我买的第二套房子是非学区房,离第一套房子很近,走路也就十分钟,小孩上学步行也就七分钟,两个房子很近彼此都有个照应。第二套房子是个双南户型,光线非常好,南向无任何遮挡,面积不到六十平,南向有个大阳台,东西贯穿两个卧室长,主卧南向有门和窗户通向阳台,次卧南向有窗户通向阳台,厨房南向和北向都有窗户,厨房北向窗户对楼道。主卧是15.4多平米,次卧是11多平米,阳台是6平米多,厨房3.6平米。上户型图,该户型图是上南下北。



[ 本帖最后由 civiwm 于 2016-3-4 20:13 编辑 ]

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2016-3-4 20:13

    拿到房子后,我就开始自己测算房间各个细节尺寸,画了房间户型图。测算完尺寸我并没有着急找工长,我和媳妇开始拜访这栋楼不同楼层同一户型的邻居(要是我自己单独去,有的邻居不敢开门的,以为我是坏人呢,不敢开门的,带媳妇去可以平衡一下),你会发现每一户设计灵感都不同,找到最适合自己的精华,同时我阅读大量55论坛“房子家”版块坛友的精华帖子,让我收获非常多,最终找到适合自己的设计风格,最重要的是能找到物美价廉性价比极高的商品,听人话吃饱饭,省了大量精力和时间,你会发现论坛里真是卧虎藏龙,人才辈出,装修房子就像个艺术品,佩服!在此我特别感谢论坛ID名“整死猫猫”,她写得帖子如行云流水,看她的帖子就像是欣赏艺术品,最重要她推荐了一个货真价实认真负责的好工长张师傅,让我后续的装修省了大量的精力和时间,在此谢谢“整死猫猫”!!!

    拿到房子测完尺寸后,每天我就空想我哪应该有什么改动,哪个地方摆什么家具家电,摆多大尺寸的家具家电,如果你不知道一般家具家电的尺寸,多逛逛家电和家具卖场,尤其是宜家,里面有各种风格设计,不同尺寸的家具,肯定有收获的。在白天到来时,黎明前的黑夜是最难熬的,在装修前,一定要耐得住寂寞,不断的找设计灵感,最终把家里的布局摆放想得非常清楚,一方面将来跟工长好沟通,让工长明确了解你的设计思想,同时也让工长不敢小瞧你,让工长感觉你这个人不好糊弄啊,将来谈钱的时候也好震慑住他。另一方面,设计方案来回变,装修过程都很被动,浪费工期,有的时候还会产生一些不可预知的问题,尽可能想清楚明白。如果房子面积小于90平米,同时有些装修经验的,一般可以不用请设计师的,自己设计一个属于自己特色的房子是个很有意思的事。到最后我的房子装完啦,我拿着刀片一点点清理地砖上的污迹时,那一刻,我感觉很欣慰,我很累,但房子的每一寸每角落也流下我辛勤的汗水,我也自豪。如果房子面积大于90名或者对装修一点不懂的话,那就请设计师吧,他们装过的房子比你吃过的饭都多,设计师也是经验活,设计得越多,经验灵感越多, 但是得需要MONEY啊。



[ 本帖最后由 civiwm 于 2016-3-4 20:15 编辑 ]

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有心就不怕迟(微信号:civiwm)

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2016-3-4 20:14

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14楼

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2016-3-4 20:16

    我们家有个一岁多小宝宝,为了孩子和家人的健康,装修前我已经确定家装设计健康理念,家里尽可能用实木家具,实木家具相对用胶量少,放味时间短,好的厂家的实木家具一般放一个月左右就没味啦。家里不用地板,地板再环保,也还是有胶的,所以我选择家里全铺地砖,虽然光脚上去凉凉的,但为了小孩健康我也忍啦,但地砖有很大的优势,就是好打理,后期不需要维护的,我也考虑设计水泥自流平的,但是这种风格父母接受不了,好像又回到九十年代的感觉,也放弃啦!家里面积太小,不太适合贴壁纸,颜色样式太花更显面积小,我就选择白漆。当时也考虑整体淡淡豆绿色,环保护眼,但考虑家具配色,还是白色百搭。装修是一家人的事,多听听每个人的建议,有可能你的死角别人就解决啦。

     房子装修我考虑轻工辅料,多少也得让工长赚些,不然工长哪有积极性,自己如果全包的话,太累啦,水泥,沙子,腻子,墙钴等,这些东西得堆得跟小山似的,而且你还得自己找人把这些搬上楼,费精力不说,还非常费时间,莫不如把这些交给工长,他们有一套自己的流程,各个关口衔接的更好,还不至于占施工用地,但这些基础的东西一定要用品牌的东西,基础不打牢,时间久就会出现问题。找个靠谱的工长是非常重要的,他会给你用品牌的,用人不疑,疑人不用,放心大胆交给他们做吧。

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15楼

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2016-3-4 20:18

    整个基础装修我分成了两部分,电水改造我找了一个同事用的改水电团队,同事家就是他们改造的,工艺特好,细节周到,而且他们是某大品牌的御用团队,过来给我测量水电算完价钱我很满意,水电改造就用他们啦。

    剩余基础装修我交给工长,在选择工长这块,我一共选择四个工长过来量房,其中两个是55论坛推荐的工长,第三个是朋友介绍的,第四个是以前给我第一套房改造隔断墙的师傅。

    第一个过来量房的就是55论坛口碑很好的张师傅,就是ID名“整死猫猫”帖子推荐的张师傅,给我的第一印象是准时,给人很谦虚稳重,穿着很得体,到房间也没有乱摸乱碰,都是经过我同意后才操作的,在我阐述完我的装修理念时能用笔详细得记在一个专用的笔记本上,同时对我的一些观点能提出一些更合理的建议,印象最深的是主卧窗户下承重的墙垛,我是故意问他能不能铲平的,因为我知道这是不能改动的,这设计到整栋楼的承重设计的,物业也不让动的,没有物业的房管局也不让动的,除非是找专业做加强加固设计,必须提交设计方案房管局通过才行。他很明确跟我说动不了,我心里就有谱啦,他的印象很不错的

    第二个过来的也是55论坛推荐的王工长,年纪三十岁左右,很有活力,也很有激情,我的设计理念他也可以接受理解的,但是我觉得他的细节习惯不严谨,很多时候没经过我允许就操作,其实细节决定一切的,但是他的口碑在55论坛也是很好的,我的印象分感觉不如张师傅,先观察报完价再说。

    第三个是朋友介绍的,平时主要在廊坊做装修,人也很豪爽,但是我觉得他的理念和我不相符,同时很多不能改的地方他也要改,比如承重墙垛要拆,从卫生间地下穿次卧室地面下引洗衣机排水管到阳台,我觉得很不现实而且工程量太大,当时我就觉得他不靠谱,内心已经把他否决啦。

    第四个实际不是工长,只是一个装修师傅,但装修都是相通的,而且他也能找老乡把整个工程做起来,他以前在我家做了一个隔断,感觉还可以,但我考虑到后期整体流程的衔接,用人的配合,最终我还是把他放弃啦。当天晚上55论坛两个工长都把报价单发过来,总体价钱都差不多,我比较了一下具体施工项目的用料品牌和施工项目详细程度,同时综合了量房的印象,最终敲定张师傅,事实上这个决定是非常正确的。工长选择这一环节没必要找很多工长量房,一般找论坛或别人介绍的,三四个就可以啦,找得太多就会烦,最后你都不知道该选哪个工长,找一下印象好的,报价单用料品牌,施工项目详细的,就放心大胆交给他做吧。

    以下我都是按照时间顺序写的,照片的时间不准,相机我就一直没有更改时间设置,我的装修实际时间是2015年8月份开始的。

为了不违反论坛发帖规定,有做广告的嫌疑,我最终选定的商家名称和工长电话,会在帖子用****标明,装修图片中涉及到商户名称也会打马赛克处理,如果您确实需要,回帖时给我留邮箱地址,我把商家地址和联系方式和工长电话给您发过去。



[ 本帖最后由 civiwm 于 2016-3-4 20:21 编辑 ]

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有心就不怕迟(微信号:civiwm)

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weizong

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