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大家自行成交的!!!免费解答北京各区县二手房过户交易过程中的所有疑难问题!

liuhai791 Rank: 7Rank: 7Rank: 7

小学六年级

2015-06-17 14:54:13

大家自行成交的!!!免费解答北京各区县二手房过户交易过程中的所有疑难问题!

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小学六年级

楼主

101楼

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2015-11-27 10:38

工作中,有问必答!!!!

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bjwtyn Rank: 3Rank: 3

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小学二年级

102楼

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2015-11-28 12:06

LZ,如果我看上一套房子,什么区的房子都能找到吗?还有就是如果我自己联系业主的话,您这边的收费?及自己找到业主,您的收费标准?

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103楼

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2015-11-30 11:48

@bjwtyn:亲,私信了。

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104楼

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2015-12-1 09:41

上班了。

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105楼

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2015-12-9 11:18

上班。

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小学六年级

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106楼

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2015-12-24 16:49

最近一直忙,好久没来了。

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小学六年级

楼主

107楼

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2015-12-30 09:05

上班中。

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小学六年级

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108楼

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2016-1-6 11:10

工作中有问必答,

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dingding521 Rank: 2

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小学一年级

109楼

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2016-1-7 19:57

楼主,中介最近带我看了一套房子,整体感觉还可以.现在问题是业主本人不在北京在国外,中介也是让我们交意向金,说见面谈的话,是业主的朋友,不是他本人。我们现在担心,意向金是可以,但交他朋友我们不放心,而且说房本现在不在国内,像这种情况怎么可能给他们意向金?
如果想操作的话,应该怎么办?

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小学六年级

楼主

110楼

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2016-1-19 21:00

引用:
原帖由 dingding521 于 2016-1-7 19:57 发表
楼主,中介最近带我看了一套房子,整体感觉还可以.现在问题是业主本人不在北京在国外,中介也是让我们交意向金,说见面谈的话,是业主的朋友,不是他本人。我们现在担心,意向金是可以,但交他朋友我们不放心,而且 ...
@dingding521:实在不好意思,最近有些忙,刚打开看到,如果真看上这个房子,想交意向金的话,必须要见业主本人或是委托人带着公证处出具的委托公证书。像您说的业主在国外,应该会有驻大使馆的委托公证。如果他朋友带着公证书且委托人是他朋友本人,可以交意向金。如果有什么不明白,建议您加我QQ503161356.一般白天都在线。

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dingding521 Rank: 2

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小学一年级

111楼

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2016-1-24 14:37

引用:
原帖由 liuhai791 于 2016-1-19 21:00 发表

@dingding521:实在不好意思,最近有些忙,刚打开看到,如果真看上这个房子,想交意向金的话,必须要见业主本人或是委托人带着公证处出具的委托公证书。像您说的业主在国外,应该会有驻大使馆的委托公证。如果他朋友 ...
@liuhai791:LZ,那套房子,我没有买,好像业主夫妻双方有什么纠纷,所以放弃了。最近房价涨得很利害,我们一直也没有找到合适的,如果有合适的房子,这边LZ是否也能找到业主?

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5淘勋章

vicki294 Rank: 7Rank: 7Rank: 7

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小学六年级

112楼

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2016-1-29 15:55

LZ,如果我看上一套房子,什么区的房子业主联系方式都能找到吗?还有就是您这边的收费?谢谢

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To love someone is nothing
To be loved by someone is something
To be loved by the one you love is everything

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小学六年级

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113楼

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2016-2-15 10:30

@vicki294:最好是城区的,价格再定吧,看房子好找不好找.

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韩昊洋

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114楼

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2016-2-15 10:48

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽,只有管理员可见

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115楼

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2016-2-15 10:50

引用:
原帖由 韩昊洋 于 2016-2-15 10:48 发表
可不可以短一个微信号,亲
@韩昊洋:13699195888我的手机号就是

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小学三年级

116楼

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2016-2-23 14:10

你好,多谢解答。

情况是:
夫妻双方30岁,一方京籍无房无贷,国管公积金超缴;另一方外地户籍(在京社保未满5年),在外地有房有贷(外地公积金贷款),北京市管公积金缴满1年(每月个人缴费1500左右)。目前想在京购房(1990年混砖结构公房,欲贷款120万)。

同事说:若以一方为主购房人申请国管公积金贷款,则贷款年限不得超过10年,每月还款多,但目前国管每月提取额有上限,4000+,生活有压力。(问题1:是不是真的?)

现在想的方案是:
一、以非京籍一方为主购房人,向市管公积金中心申请贷款。
(问题2:本方案是否可行?——如可行,算首套么?——如算首套,利率和首付执行何种标准?——此方案申请下的公积金贷款,贷款年限也会根据夫妻双方收入而定,贷款年限低于10年么?可否申请较长期限?)


二、申请商业贷款。
(问题3:商业贷款年限也会根据夫妻双方收入而定,贷款年限低于10年么?可否申请较长期限?)

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heqianer Rank: 8Rank: 8

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初中一年级

117楼

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2016-2-25 16:42

亲,商品房不满5年不唯一,想过户给父母(父母名下无房),是赠予还是买卖合适呢?大概多少钱?

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小学六年级

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118楼

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2016-2-25 19:12

引用:
原帖由 iamwuxiaoshan 于 2016-2-23 14:10 发表
你好,多谢解答。

情况是:
夫妻双方30岁,一方京籍无房无贷,国管公积金超缴;另一方外地户籍(在京社保未满5年),在外地有房有贷(外地公积金贷款),北京市管公积金缴满1年(每月个人缴费1500左右)。目前想 ...
@iamwuxiaoshan:您好,国管公积金最高提取限额不超过4654元,根据您们的情况,在外地有公积金贷款的话未还清的,如果在京购房的话是不可以再次用公积金贷款买房的,除非是把外地房子的公积金贷款还清了.还有就是在北京查您贷款的征信记录如果查不出来的话,也能在京用公积金购房可以选择市管公积金贷款,也可享受首套贷款的政策,利率3.25%,可贷8层。公积金的贷款年限是这样的,不是按您的收入定的,如果房子是钢混结构的,57-房龄=贷款年限,如果是砖混,47-房龄=贷款年限。这个钢混或砖混在房本是可以看出来的,若您做商业贷款,而且如果外地那套房,在征信上看不到的话,是可以按首套贷款的,您在京购房90年代的房子,贷款年限会在25-30年。

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119楼

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2016-2-25 19:16

引用:
原帖由 heqianer 于 2016-2-25 16:42 发表
亲,商品房不满5年不唯一,想过户给父母(父母名下无房),是赠予还是买卖合适呢?大概多少钱?
@heqianer:如果是这样,如果说房子满二年了,原值高的话,建议您这边是买卖过户,如果原值低的话,可选择赠予,赠予过户就交契税3%.过户指导价的3%,

[ 本帖最后由 liuhai791 于 2016-2-25 19:18 编辑 ]

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小学三年级

120楼

只看该作者

2016-2-29 09:16

@liuhai791:多谢解答。我也咨询了周围同事,买新房的,用公积金贷款的,贷款年限只批了10年……

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