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大家自行成交的!!!免费解答北京各区县二手房过户交易过程中的所有疑难问题!

liuhai791 Rank: 7Rank: 7Rank: 7

小学六年级

2015-06-17 14:54:13

大家自行成交的!!!免费解答北京各区县二手房过户交易过程中的所有疑难问题!

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小学六年级

楼主

41楼

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2015-7-20 17:43

引用:
原帖由 xxang 于 2015-7-17 21:56 发表

@liuhai791:LZ,房子是花市那边的,总楼在14层吧,然后在13层,应该在78年或80年初。
还有就是如果做不了组合借款,只能做公积金的话,能借款多少年呀?谢谢
@xxang:如果二套的话,只能贷款80万,年限是这样的。如果房本是钢混机构的,是拿57-(房龄)=?是贷款年限,也就是说房子是80年的,现在是35年,57-35=22年,也就是说可以借款到22年。如果是砖混的话,47-35=12年,也就是只能贷款12年。
以下发的过户指导价,最近忙,没能及时回,抱歉!

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小学四年级

42楼

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2015-7-20 23:26

赞一个,好人一个,楼主做什么工作

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43楼

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2015-7-24 12:03

引用:
原帖由 dzmbxj 于 2015-7-20 23:26 发表
赞一个,好人一个,楼主做什么工作
@dzmbxj:呵,本人从事房地产行业11年了,做过存量房屋网上签约、后期房产过户、精通赠予、继承过户,现在做房地产经纪人。

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hotwjp Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11

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高中一年级

44楼

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2015-7-25 19:01

楼主,请问名下有商住房,有产权证,性质:商住公寓,再购房算二套吗?

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小学六年级

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45楼

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2015-7-25 22:16

@hotwjp:商住不限购的,再买住宅是首套

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小学六年级

楼主

46楼

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2015-7-28 09:31

工作了。

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小学六年级

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47楼

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2015-7-30 16:48

工作中。

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48楼

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2015-8-2 10:31

今天工作。

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初中一年级

49楼

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2015-8-6 11:11

@liuhai791:我去年住房公积金 的月缴额是756,今年刚调到976,我什么时候买房能贷120万呢?十分感谢,盼解答!

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小学六年级

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50楼

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2015-8-7 11:34

引用:
原帖由 陌上花开似锦 于 2015-8-6 11:11 发表
@liuhai791:我去年住房公积金 的月缴额是756,今年刚调到976,我什么时候买房能贷120万呢?十分感谢,盼解答!
@陌上花开似锦:最近比较忙,刚看到。单身个人缴存600元以上,可贷款80万,30;

单身个人缴存820元以上,可贷款120万,30年;

已婚缴存730元以上可贷80万,30年;

已婚缴存960元以上,可贷120万,30年;

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溜溜山

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溜溜山

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51楼

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2015-8-7 15:21

先谢谢楼主~
问一句,如果是全款买房的话,想自行成交的话,支付大定金的时候怎么办?还是直接打给卖家吗?有什么方法可以规避风险么?总感觉要是直接打给卖家钱,要是违约了,没地方找人啊~

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小学六年级

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52楼

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2015-8-7 16:04

引用:
原帖由 兔爷dhj 于 2015-8-7 15:21 发表
先谢谢楼主~
问一句,如果是全款买房的话,想自行成交的话,支付大定金的时候怎么办?还是直接打给卖家吗?有什么方法可以规避风险么?总感觉要是直接打给卖家钱,要是违约了,没地方找人啊~
@兔爷dhj:一般定金都是直接打到卖方的账户或给现金,如果卖家真违约了,那咱们只能是起诉他了。还有您指的大定是多少?为什么给卖方那么多?我这也能给您代办,我这边也是公司,会签居间合同。

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初中一年级

53楼

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2015-8-7 17:04

@liuhai791:已经960元要缴存多长时间才可以贷120万呢?谢谢

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xxang Rank: 2

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54楼

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2015-8-9 18:32

引用:
原帖由 liuhai791 于 2015-7-20 17:43 发表

@xxang:如果二套的话,只能贷款80万,年限是这样的。如果房本是钢混机构的,是拿57-(房龄)=?是贷款年限,也就是说房子是80年的,现在是35年,57-35=22年,也就是说可以借款到22年。如果是砖混的话,47-35=12年, ...
@liuhai791:不好意思,一直没回您,最近出差了,非常感谢您的回答,这套房子我们考虑最终放弃了,主要是想组合,我们首付不够。感谢,以后还得麻烦您。

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2015-8-12 11:17

引用:
原帖由 陌上花开似锦 于 2015-8-7 17:04 发表
@liuhai791:已经960元要缴存多长时间才可以贷120万呢?谢谢
@陌上花开似锦:连续缴存十二个月就可能贷款,中间有提整的话,按着最新的缴存金额来定可贷款多少钱,无论是您新的缴存时间是多少。

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小学六年级

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56楼

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2015-8-13 10:45

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57楼

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2015-8-14 16:43

这会坛里在线,有问必答。

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lili7893 Rank: 2

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小学一年级

58楼

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2015-8-15 20:41

您好,我看到一套房子,卖家的房子还差三个月才慢五年,能合同签订买卖合同吗,如果可以,要怎么签才能保障买家的安全,应该注意什么?

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59楼

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2015-8-16 20:49

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原帖由 lili7893 于 2015-8-15 20:41 发表
您好,我看到一套房子,卖家的房子还差三个月才慢五年,能合同签订买卖合同吗,如果可以,要怎么签才能保障买家的安全,应该注意什么?
@lili7893:您好,也可 以签的,可以在补充协议里让业主保证此房是交易税费为满五唯一,然后可以把交易时间写在合同里,也就是把时间写的长一些。 如有什么不明白随时联系我。

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60楼

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2015-8-18 12:59

LZ,我最近正在看芍药居北里的学区房,我们两口子都是北京人,名下都没有房产,临近买房了才发现我的公积金今年1、2月份没有缴存(期间换工作),这样的情况肯定不能公积金贷款了是么?

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