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大家自行成交的!!!免费解答北京各区县二手房过户交易过程中的所有疑难问题!

liuhai791 Rank: 7Rank: 7Rank: 7

小学六年级

2015-06-17 14:54:13

大家自行成交的!!!免费解答北京各区县二手房过户交易过程中的所有疑难问题!

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小学六年级

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1楼

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2015-6-17 14:54

     大家自行成交的,可代办二手房全程过户,并免费解答二手房交易过程中的所在疑难问题!     本人从事房地产行业11年,熟知各区县房过户流程。如您自行成交我们可代办二手房合同签约、购房资格、房源核验、资金监管、网签、交税、过户、贷款等。

服务范围:自行成交     亲属过户     赠予过户       继承过户     加名减名    公司产权过户                 商业贷款     组合贷款     公积金贷款    抵押贷款     房产法律法规

服务区县:东城    西城    崇文    宣武    朝阳    丰台    海淀  

               昌平    通州    大兴    亦庄    顺义    房山   石景山  


咨询电话:QQ:503161356   电话:13699195888


    无论您是自行成交或是在别的中介看房,有什么不明白随时Q我,您如果在别的中介看房,我们还提供帮助寻找业主电话。





[ 本帖最后由 liuhai791 于 2015-8-26 14:56 编辑 ]

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小学六年级

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2楼

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2015-6-17 16:24

坛里的朋友,那个贴子没了,这是新贴子。欢迎咨询。

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月亮代表我

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3楼

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2015-6-17 23:46

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lili7893 Rank: 2

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小学一年级

4楼

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2015-6-18 10:48

找你半天贴子了,是以前那个雪茄烟儿吗。什么个情况?那个贴子呢。
刚加你QQ你没回,问一下,最近看上一套房子,想找你代办,看到请私信了。

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小学六年级

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5楼

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2015-6-18 17:10

@lili7893:亲。给您私信了。

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malei413

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6楼

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2015-6-18 17:14

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幼稚园的小朋友

7楼

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2015-6-19 10:42

听说公积金的政策放宽了?

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8楼

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2015-6-19 13:39

引用:
原帖由 天天01 于 2015-6-19 10:42 发表
听说公积金的政策放宽了?
@天天01:是的,5月底政策出来的。
1、对于首套购房的客户取消面积要求,只要借款人缴存足够,所购房评估值满足且网签合同价满足的情况下,都可以贷到120万。
2、对于二套的认定,只要在北京市住建委系统中查询到名下有房的,会认定为二套购房。
3、认定为二套的客户首付比例30%,最高可贷款80万。
4、认定为二套的客户取消人均面积31.31平米的要求。
5、相比之前的政策,新政认房,不认贷(外地有贷款未按首套计算),不认提取。

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小学一年级

9楼

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2015-6-19 13:51

LZ,海淀区车公庄那边的网签价格是多少?

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小学六年级

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10楼

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2015-6-19 14:35

@ddlail23:亲,有小区名吗,总楼层,所在楼层。建成年代。

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小学三年级

11楼

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2015-6-19 16:14

@liuhai791:
咨询各问题,丰台马家堡的回迁房,目前都没有正式的房本,
想把房子过户给儿子,请问亲属过户,赠予过户还是继承过户,
哪个更合适一些

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2015-6-19 16:25

引用:
原帖由 bigcatgirl 于 2015-6-19 16:14 发表
@liuhai791:
咨询各问题,丰台马家堡的回迁房,目前都没有正式的房本,
想把房子过户给儿子,请问亲属过户,赠予过户还是继承过户,
哪个更合适一些
@bigcatgirl:亲,没有房本,暂时过不了。如果房本下来。肯定没有满五年。建议您走赠予过户合适。直系亲属的赠予过户没有个税和营业税,继承过户肯定不行的,继承过户是指产权人去世以后的过户。

[ 本帖最后由 liuhai791 于 2015-6-19 16:42 编辑 ]

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2015-6-19 16:43

引用:
原帖由 liuhai791 于 2015-6-19 16:25 发表

@bigcatgirl:亲,没有房本,暂时过不了。如果房本下来。肯定没有满五年。建议您走赠予过户合适。直系亲属的赠予过户没有个税和营业税。
@liuhai791:请问是不是必须要有房本才能过户啊?

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2015-6-19 16:47

引用:
原帖由 bigcatgirl 于 2015-6-19 16:43 发表

@liuhai791:请问是不是必须要有房本才能过户啊?
@bigcatgirl:是的,亲。房管部门必须得见房本才能过户。还有就是您说回迁房,问一下拆迁办,看能不能房本写孩子的名字。但我感觉这个很难。除非您跟他们拆迁办的人认识。

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15楼

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2015-6-20 08:55

你好,只是把房子过户给亲人,没钱的交易。
什么流程,房子在丰台区?谢谢楼主

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2015-6-22 10:48

引用:
原帖由 gy_119 于 2015-6-20 08:55 发表
你好,只是把房子过户给亲人,没钱的交易。
什么流程,房子在丰台区?谢谢楼主
@gy_119: 您好,如果走没钱的交易,建议走自行成交版的网签。钱款不用做资金监管。房子是什么产权性质的?来决定走什么样的过户有,两种,一种是赠予,一种是买卖。

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2015-6-22 19:49

@liuhai791:谢谢您的解答,房子是我2006年买的二手房,赠与还是买卖合适?我老怕赠与现在省钱,以后有什么麻烦

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18楼

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2015-6-23 13:29

引用:
原帖由 gy_119 于 2015-6-22 19:49 发表
@liuhai791:谢谢您的解答,房子是我2006年买的二手房,赠与还是买卖合适?我老怕赠与现在省钱,以后有什么麻烦
@gy_119:您好,房子过户有给亲人,您以家庭为单位的话,名下有几套住房?这个房屋是商品房还是成本价的。如果是房子商品满五唯一或是成本价的。建议您走买卖过户手续。如果房子是商品房,名下不唯一或不满五,建议您走赠予手续。(赠予过户只限于直系:姥姥姥爷和外孙,外孙女。爷奶和孙子,孙女。父母和子女,兄弟姐妹之间)。

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高中三年级

19楼

只看该作者

2015-6-23 19:12

@liuhai791:谢谢解答,很清楚。我还是走买卖手续吧。满五唯一住房,商品房本。问下丰台区自己按流程办理这个大概多久?你们办理多久?能加速吗

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20楼

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2015-6-24 11:36

@liuhai791:你好,有问题想咨询下   我家房子准备办理提前还款,全部换完,之前已经在银行办理了抵押,请问还完款后怎么去除银行的抵押,使我变成真正的产权人,谢谢!

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