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8月第二周二手住宅网签环比下降6.5%,成交均价下降3.1%

kennic_zyx Rank: 4

小学三年级

2013-08-13 18:21:00

8月第二周二手住宅网签环比下降6.5%,成交均价下降3.1%

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小学三年级

楼主

1楼

只看该作者

2013-8-13 18:21

概述:8月第二周(08.05-08.11),北京二手住宅网签2194套,环比下降6.5%。二手住宅成交均价为27052元/平方米,环比下降3.1%。总结8月第二周二手住宅市场特点如下:
  
一、成交量分析:从7月第二周开始,单周成交量已经连续五周保持在2200套左右的水平,与2011年的平均水平接近。从新增客源看,8月第二周环比增长1.1%,近三周来新增客源量基本保持稳定,购房群体置业信心整体来看还是偏向谨慎,如果这种成交状态保持,月均成交量将会保持在7月的1.1万套左右,低于市场正常水平。.
  .
二、成交均价:8月第二周成交均价为27052元/平米,环比下降3.1%...
  .
根据链家地产市场研究部统计,8月第二周,二手住宅成交均价为27052元/平方米,环比下降3.1%,与7月第二周基本持平。.
  .
.
成交均价分析:7月开始,成交均价保持在2.7万元/平米左右波动,8月第二周成交均价出现下降,但是依然处在正常的波动范围内。据链家地产对近两周成交量前30的商圈监测显示,成交价格都比较平稳。从新增房源看,挂牌价格环比上涨0.47%,连续5周挂牌均价保持稳定。.
  .
三、市场分析:新增房源涨9.2%,供需矛盾再次缓解...
  .
据链家地产市场研究部统计,8月第二周新增房源量环比增长9.2%,达到了4月以来的最高水平。新增客源与房源的比例为6.6:1,较上周下降0.5,供需情况再次缓解。.

**地产市场研究部张旭认为,8月第二周新增房源量4月以来的新高,新房源的入市增多使得短期内的供需矛盾缓解,价格上涨的压力降低。虽然业主的入市意愿增强,但是从业主调整挂牌价以及议价空间等指标看,议价空间和降价幅度依然有限,业主的成交意愿并不强烈。业主的入市更多的是试探价格,短期内成交的可能性比较小。

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小学三年级

楼主

2楼

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2013-8-13 20:27

20%的个税抽水,信贷政策的从严、公积金停贷对上游总价高的房子的影响远远大于下游总价低的房子。

因为总价越来越高,贷款越来越多,利率有变化,对高额贷款的影响相对大很多,另外由于换房,放贷越慢,下面的交易越难进行。

满五年唯一的,是不是不受影响呢? 高价房一般都是换房的,蓄水池的水就这么多,让税务局越抽越少,又怎么支撑这个高房价市场呢?








.

[ 本帖最后由 kennic_zyx 于 2013-8-13 21:13 编辑 ]

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研究生一年级

3楼

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2013-8-13 20:48

感谢分享。。。。。

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我生活 我快乐

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小学三年级

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4楼

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2013-8-13 21:14

中介战法!!买房必看!!
http://bbs.55bbs.com/thread-8820041-1-20.html

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怎么这么麻烦 Rank: 2

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小学一年级

5楼

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2013-8-14 08:34

成交均价下降3.1%

看来还真不少炒房的都没了

买房回归正常,目测房价会保持缓慢增长 然后慢慢的就会回到一个合理的价位~~~~但是需要时间

最近在观察 公司附近的(朝阳价格)顺便分享个一年走势图 http://t.cn/zQR1y2k  涨速已经变慢

我觉得 房价一定会正常的以后!!

[ 本帖最后由 怎么这么麻烦 于 2013-8-14 11:03 编辑 ]

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失去了爱你的年

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2013-8-14 08:35

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huangtao12345 Rank: 7Rank: 7Rank: 7

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小学六年级

7楼

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2013-8-14 10:25

绝大部分人收入 没法支持北京这么夸张的房价 短期。。肯定会微微往下调整的。。而且 超级大户型 有甩房的趋势。。个人信息联网,官员资产公开 绝对是迟早的事。现在ZF放风 就是为了让他们赶紧跑一跑甩一甩 要不打击面太大。。

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大个儿双鱼 Rank: 5Rank: 5

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小学四年级

8楼

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2013-8-14 18:32

@huangtao12345:
大户型的,真是应该在房产税出来之前卖,不管是增量还是存量,那么大面积,房产税得交多少啊,房产税出来以后,更难卖。

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littleant_1107 Rank: 10Rank: 10Rank: 10

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初中三年级

9楼

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2013-8-14 20:26

引用:
原帖由 大个儿双鱼 于 2013-8-14 18:32 发表
@huangtao12345:
大户型的,真是应该在房产税出来之前卖,不管是增量还是存量,那么大面积,房产税得交多少啊,房产税出来以后,更难卖。
@大个儿双鱼:弱弱的问一句,多大面积才算大户型呢?

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小学三年级

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2013-8-15 13:34

@littleant_1107:

120平以上的,算大户型了。

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海盗加勒比 Rank: 4

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小学三年级

11楼

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2013-8-16 18:56

不错~

现在这房价确实太贵了。

不知道都是些什么人还在买,真勇敢啊。

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研究生三年级

12楼

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2018-1-13 06:50

引用:
原帖由 kennic_zyx 于 2013-8-13 18:21 发表
概述:8月第二周(08.05-08.11),北京二手住宅网签2194套,环比下降6.5%。二手住宅成交均价为27052元/平方米,环比下降3.1%。总结8月第二周二手住宅市场特点如下:
  
一、成交量分析:从7月第二周开始,单周成 ...
@kennic_zyx:

赶在“环比下降3.1%“前出手买房被套的,现在感觉如何?

单价27052*1.031=28354元/平米,房东真是活雷锋啊。

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研究生三年级

13楼

只看该作者

2018-1-13 06:53

引用:
原帖由 kennic_zyx 于 2013-8-13 20:27 发表
20%的个税抽水,信贷政策的从严、公积金停贷对上游总价高的房子的影响远远大于下游总价低的房子。

因为总价越来越高,贷款越来越多,利率有变化,对高额贷款的影响相对大很多,另外由于换房,放贷越慢,下面的交易 ...
@kennic_zyx:

“蓄水池的水就这么多,让税务局越抽越少,又怎么支撑这个高房价市场呢? ”


已经2018年了,看来你到现在也没想明白。

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