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2013,房价暴涨的基础在哪里?

wagwwbbs

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2013-08-02 16:52:50

2013,房价暴涨的基础在哪里?

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楼主

41楼

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2013-8-4 08:44

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2013-8-4 10:42

引用:
原帖由 jinruanwan 于 2013-8-3 20:36 发表
我觉得,关于房价的看法差异本质上是收入的阶层差异。如果你从收入一两千的打杂大妈的眼里看,不光北京三四万的房价该杀,就是十年前五六千的房价都是太贵太贵了。可问题是北京现在高收入的人多啊,大把大把年入几十 ...
@jinruanwan:
赞同这段话的观点,楼主太低估“普通老百姓”的购买力了。

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43楼

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2013-8-4 11:10

一线城市而言,涨就一个字

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球形也是一种身材 :)

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2013-8-4 11:22

@wagwwbbs:新闻也看,但更关注链家在线各小区网上报价及实际成交价的情况,>=4万左右的小区,七月以后普遍有所下降,下降基调为主,当然也有没降的,成交很难。新闻真真假假难以判断。

[ 本帖最后由 kennic_zyx 于 2013-8-4 11:28 编辑 ]

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2013-8-4 11:26

引用:
原帖由 wagwwbbs 于 2013-8-4 08:34 发表
@多多哥哥:这个朋友的一居在东三环,据说现在也很贵了,每个月虽然有6000多的贷款,但她手头也有几十个的存款,家里父母每月也有1w多的退休金,也可以支持他们。但是每次说到房子的事,他们都说买不起。好像确实也是 ...
@wagwwbbs:
月供6000,贷款应该是90万左右。东三环的一居估计卖个250问题不大,到手160,再加积蓄付首付,离婚换首套房资格,能换相当不错的房子,完全没必要弄什么上下铺。

他们的观念实在是太保守了。

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pingan123123

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46楼

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2013-8-4 14:40

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47楼

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2013-8-4 15:07

北京房子贵点也好,要不北京人口就要爆炸了,客观的评价,我是只有一套很小房子的郊区人,也希望房子便宜点我好能换房,但真心明白房价低了未必好。

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48楼

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2013-8-4 16:08

引用:
原帖由 pingan123123 于 2013-8-4 14:40 发表

@多多哥哥:掰开了说揉碎了讲,苦口婆心
@pingan123123:
还动不动就被说成是利益驱动,自己有时也想:何苦呢

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49楼

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2013-8-4 17:32

大量外地人进军北京啊!!!!!!!!!!

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50楼

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2013-8-4 17:36

@多多哥哥:卖小换大算首套房吗?还能公积金贷款吗?

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51楼

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2013-8-4 17:37

引用:
原帖由 jinruanwan 于 2013-8-4 17:36 发表
@多多哥哥:卖小换大算首套房吗?还能公积金贷款吗?
@jinruanwan:
我不懂公积金政策。

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52楼

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2013-8-4 17:38

由于指导价和实际成交价的差异,导致即使是一套房,首付也很高,举个实际的例子,五环,地区指导价2万,实际成交3.5万,卖家不是不满五就是不唯一,要不然就是经济适用房,为了避税,做低合同价,100平的房子,合同价格是200万,30%的首付是60万,能贷款140万,但实际成交350万,再加上营业税、中介费(7、8万)、个税等估计合计至少十几万,假设15万,这部分是不能贷款的,相当于你首付要350+15-140=225万,基本上是6、7成的首付了

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2013-8-4 17:41

@多多哥哥:那商贷呢,卖了再买是否受影响? 唉,挺挠头的,要是能又留着自己的西三环外的小窝上下班住。又要要个郊区大房子周末玩就好了。

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2013-8-4 18:11

引用:
原帖由 多多哥哥 于 2013-8-2 17:28 发表
北京房价暴涨有可能在2013,也可能会晚些.基础在于:

1.短时间内中国发展不平衡,优质资源集中在北京,吸引大量人口涌入北京的情况不会改变,因此需求巨大
2.高端人士有实力直接买房,中端人士贷款买房,低端人士租房住 ...
@多多哥哥:多哥说的挺对的,不是所有房子多的人的钱都是灰色收入,有钱人多的是,尤其在北京太多了,很多时候那些房子多的人其实就是把握住了时机

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55楼

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2013-8-4 18:17

想房价跌?   ok!  国家出大价钱然后去收回来被银行抵押的那些房子

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2013-8-4 18:23

引用:
原帖由 wagwwbbs 于 2013-8-3 22:29 发表
@jinruanwan:我有个好朋友,夫妻俩每人的月薪是不到3万,加起来一个月夫妻两个不到6万的收入,也买不起房。还好早些年家里资助买了个一居,现在准备生小孩了,也只能在这个一居室里挤着。
@wagwwbbs:本来不想发言,看到这个觉得不说两句对不起他。这收入说买不起房子,纯粹是自找的。年收入60万多,买不起房子,让买房子的那么多普通来百姓情何以堪,如果这收入坚持不换房子,活该一辈子住在一居室里。揣测一下这两口子估计是从来没吃过苦,享受型,不会暂时降低自己的生活标准来换房的。

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2013-8-4 19:13

引用:
原帖由 jinruanwan 于 2013-8-4 17:41 发表
@多多哥哥:那商贷呢,卖了再买是否受影响? 唉,挺挠头的,要是能又留着自己的西三环外的小窝上下班住。又要要个郊区大房子周末玩就好了。
@jinruanwan:
商贷MS认房又认贷,肯定算二套。

公积金我不懂。

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2013-8-4 19:54

@多多哥哥:现在和商贷没啥区别了,以前是卖掉唯一再买算首套,现在都算二套了

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贱行贱行,果然名不虚传~

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2013-8-4 19:56

引用:
原帖由 wagwwbbs 于 2013-8-3 14:29 发表
@jinruanwan:我有个好朋友,夫妻俩每人的月薪是不到3万,加起来一个月夫妻两个不到6万的收入,也买不起房。还好早些年家里资助买了个一居,现在准备生小孩了,也只能在这个一居室里挤着。
@wagwwbbs:这俩人买不到房是自找的,6万月收入,难道一个月花5万?

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贱行贱行,果然名不虚传~

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