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本主题由睡猫于 2008-7-16 13:04 设置高亮

北京赤色风暴 (快来礼物雨看精美礼品和DIY)

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发表于 2008-7-15 00:49 资料个人空间短消息加为好友

去燕郊看房子了我，有几点体会如下（最新升级版）。。

13日周日去的。想给父母买一套养老，本来不想燕郊房子的，因为我单位和房子都在西四环附近。太远了。

近来发现燕郊房子的关注较多，就心血来潮想去看看。看看嘛，也无所谓，光棍就这点好，想咋晃悠就咋晃悠

这一看可就收不住了，大半天几乎把步行把燕郊目前的楼盘走了个遍。

看完后有几点深刻体会：

1、燕郊离国贸确实车程很快。不塞车时30-40分钟（非高峰期）。尤其去时，在国贸首发有座，还是很舒服很快就到了。930车也不难等。但是回来可就是只有站着挤的份，再遇到堵车，那滋味是8太好受滴

2、燕郊潮白河那附近确实规划不错。超出我的想象，尤其是京哈高速两边。潮白河的生态带以及成功时代大广场和中法燕达医疗健康城如果真的按规划实现就让会人感觉有些像天堂。我猜未来会相当棒。可是再往燕郊中心去的规划形式，我目前认为不是很乐观。至少会是个很漫长的等待的过程。而户口入京政策很可能更加漫长甚至就是没影的事。

3、燕郊房子大部分都很暴利。房子品质一般。但大部分楼盘规划都还不错，绿化多，尤其是在会所等设计上考虑较为周到。

4、目前我个人印象最好的是东贸国际花园（超棒地理位置和商业定位，很适合喜欢时尚的人），其次是星河皓月（相当棒的休闲生活大社区），再次是东方夏威夷的威毕欧溪谷（高档的欧式建筑品质和他规划中的超大电影院）。

但他们也有缺点：东贸的户型好的少（毕竟是塔楼）,物业竟然要2块多！，星河皓月和夏威夷以后交通很大要依赖于神威北路（连接朝阳公园北路）的实现，而这个啥时候实现挺难说的。另外，也离时代大广场等休闲中心地带相对远了很多。

而其它楼盘目前大都存在价位明显偏高，楼体品质不高，楼间距小，密度大，交通不畅等一系列问题。

5、由于燕郊未来规划很多地方现在不明朗，而且燕郊可供建设土地很多，所以价格不会短期内再有大的涨动甚至很可能会降价。所以目前个人觉得不必要抢着买。可再耐心些观望下，因毕竟很多楼盘还只是在卖前期的楼房，而且还会有新的项目不断开盘。

我觉得上述几个楼盘四千多点那我就没啥犹豫的，户型好就可以考虑买了。总价也就顶多打算花个20多万。可现在都是5400-5900，个人觉得有些小贵（我没多少米了）。北京的两限房也才6000多啊，而且那么多房源，未来应该会对燕郊价格有冲击的，因为实际上现在燕郊买房的基本都是北京来的客户。。如果北京客户又被吸引回北京了，那么燕郊房子这么贵是肯定卖不出去的。除非大广场和健康城那已经成为热点的高级休闲度假地区。所以就目前这个价位想未来做投资，我觉得悬。

总的来说，燕郊房子还是具有去买的价值的，但要单价低，尤其是潮白河附近的（我这么远都有些想去买），估计未来会相当漂亮，

其主要优势是总价低，首付低，到国贸快捷，并可能有入京户口的概率事件发生。潮白河地段将来估计会很漂亮。但可先观望到奥运后。近期价格不该会升很快，所以我们该更从容选择下。目前价位都有些高。另外燕郊何时会真正按照规划中去实现未来美景现在还很不明朗。

如果急着住倒是可以现在考虑买个相对小些的（多小要根据个人情况了，反正就是这个总价让你觉得对你来说不构成压力就比较合适了