根据北京市房地产中介行业协会今日公布的2008年1-6月网上签约数据显示，今年上半年，北京市共发布二手房源16001套，上半年共成交二手房13743套，北京二手房房屋吸纳率为85.9%；较去年同期的55.1%上涨了30.8个百分点。其中以总价在60万元以下的房产房屋吸纳率最高，达100%。数据还显示，今年上半年，北京二手房成交量与去年下半年相比，下降37.2%。

　　市场研究人士认为，受到政策的影响，北京房产市场自去年年底以来进入调整，大部分不急于买房的消费者选择观望，而租赁市场的火爆使得二手房业主宁可“转售为租”；尤其二手房大多处在交通便利、社区成熟、商业氛围浓郁的地段，大多数业主依然看好奥运之后的区域房产市场，于是这种僵持的状态导致上半年二手房成交量大幅下降。不过进入二季度后成交量稳定，吸纳率也逐渐上升。

如果真把买房当做大事，复杂得不得了，仅就保值来看至少包括，保值是剔除通胀因素还是仅仅数字保值，还是比储蓄更为优厚一点；哪些因素会让你的房子达到最低限度的保值？等等，越想越复杂。

　　所以有一篇想法，如何让买房变得简单。

　　集思广益，还是五句话来得直接而简单。

　　第一句：买还是租？

　　很简单，如果觉得自己买得起，也适合现在买，那就买呗，管它房价高低，此处你不用考虑房价，只管考虑自己现在，买还是不买，自然买再进行下去，不买就租，水到渠成。

　　第二句：如何付款？

　　简单得不能再简单，如果有钱不如一次性付清，如果没有一次性付款的条件，肯定选择按揭买房。

　　第三句：买哪儿的房子？

　　如果一次性付款，则首先肯定是找到这么多固定值的钱能够装得下的房子，也就是用总价来框定房子的总价，然后买房变得更为简单，因为一次性付款，总价被定下来了，自然房源大面积减少，当范围减少后，容易选择到底买哪儿的房子，因为大部分区域的房价都经过了地段的大浪淘沙，抄着价格走没问题。

　　如果是按揭付款，则复杂一下，看看自己首付，用首付来决定房子的舒适度与大小，只要够首付，就可以买，这样也能框定房子的范围，当然首付是指扣除了装修支出后的或直接购买的是成品房。至于月供，我想一旦解决了首付问题，目前条件下说明你的消费能力符合买房要求，或许你的未来会更上一层楼。不要想太多。

　　第四句：这房子是否能住？

　　大约这样想，房子的供应商就是开发商是否合法，有证并且备案，打打电话即可；房子是否完整的小区，有小区的基本设施与配套；房子的相关约定，包括进入合同的方面与后续你将面临的环境变化等，稍事思想就可得出结论，最多就计较一下用材，配套承诺，收费项目与内容，变化情况以及开发商提出的处理办法等等。

　　第五句：这房子能否长期住？

　　看起来挺简单，事实上有些复杂，能否长期住，主要看地段不贬值，是个象样的地段，有人来就成；其次看出租环境，因为这房子难保长期自住，一旦你有迁居或再次置业，必须有个好的租赁环境；其三是为将来置换或融资做个考虑，因为只有长住这个说法能句保证房子将来出手不难。

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