留印儿

1．活动区与休息区明确分开，休息区相对集中。
    2．尽量减少在活动区内墙上开门；使完整墙面更多。
    3．房屋位置合理，进门有小门厅或玄关过渡。
    4．厅最好朝南向或景观向，整体方正、通透。  
    5.  在厅内墙上多处处开门妨碍厅的使用，忌门与门相对开。
    6．厅、卧室均有良好的朝向能形成自然通风和穿堂风，无暗房。
    7．居室、主卧室最好远离电梯间或楼梯。
    8．厨后间外最好能配以阳台，既可通风，又可弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。
    9．卫生间不宜离主卧室太远，最好不要穿越客厅。

“购房人在买房前应当慎重考虑，明确了购房意向后再向销售员或业主交付定金。交付定金时应与当事人明确有关定金收取和退还的条件，签订书面协议。”据了解，因为楼市行情不好，买房人出手犹豫，在定金方面的纠纷明显增多，特别是二手房方面，昨天，市建委向购房人发出了上述消费提示，防范房屋买卖中出现定金等纠纷。　

    　市建委提醒，购房人购房前应提前向售楼员或出卖人咨询购房时将发生的除房款外的相关税、费，不致因相关费用不清造成交易不成而产生纠纷。购房人应坚持使用政府管理部门或行业协会推荐的二手房交易的相关合同示范文本，避免因无明确约定，导致合同无法正常履行。相关合同文本可在北京建设网www.bjjs.gov.cn或北京房地产交易管理网www.bjfdc.gov.cn上下载打印。　

    　市建委特别提醒，购房人交付定金时应与当事人明确有关定金收取和退还的条件，签订书面协议。 因房屋无法成交造成定金或合同纠纷的，当事人应按书面约定执行，如意见不一致可通过司法途径解决。

1.   国家规定自2006年6月1日起所交易的普通商品住房不满五年出售的，应由出售产权人按成            
      交价全额缴纳5.5％营业税和1％个税，非普通商品住房不满五年出售的，应由出售产权人      
      按成交价全额缴纳5.5％营业税、个税1％、并缴纳1％土地增值税
2.   五年的起始时间以产权证标注的时间或是办理产权时缴纳契税的契税票（原件）标注时间孰     
      先原则为准。
3.   必须确认的是：如果不满五年出售，房主的价格中是否包含有营业税!!!  
4.   满五年出售超140平米的非普通商品住房则用出售成交价减当时所购房的价格（当时的购
      房发票价或契税票价或当时的时点评估价）后差额征收5.5％营业税。

仅供参考//贷款怎样能省钱!


1、首选公积金贷款;商业贷款与公积金贷款相比较，公积金利率5年以上5.22%，比下浮15%的商业贷款优惠利率6.6555%还要低。
2、如是商业贷款有基本的两种还款方式，等额本金及等额本息。等额本金及等额本息还款方式相比较，如果按贷款实际年限还清,够实力的话首选等额本金，节省利息（例如：商业贷款50万20年，等额本金比等额本息20年后全部还清时,节省近6.7万元的利息支出）
3、如果您有5年左右的提前还款计划,建议您尽量减少月还款,这样到您还清时支付银行的利息相对会少的多!

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遗产按照下列顺序继承：
　　 第一顺序：配偶、子女、父母。
　　 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
　　 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
　　 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
　　 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
　　 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹

同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
　　对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
　　对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
　　有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
　　继承人协商同意的，也可以不均等。

1.    流程安全：认定操作规范
        目前二手房市场当中，七成左右的交易量都是通过经纪公司来促成的，经纪公司在二手房交易当中所扮演的重要角色是毋庸置疑的；由于二手房交易涉及到信息配对、合同谈判、产权过户、按揭贷款、物业交割等复杂和专业的各项流程，交易双方自行交易的风险与成本都非常高；因此，购房者应该尽量选择委托经纪公司来办理。

2.    房源安全：看房见房本，签约见房东
       在信息传播飞速发展的时代里，购房者在决策时可参考的信息非常多，特别是网上房源更是星罗棋布，不存在的假房源以及报价失真的房源防不胜防；对于普通的购房者而言，购房最基本的还是要买到真实存在、价格合理的房源；

3.    资金安全：房款要监管，避免被挪用
       去年的深圳中天置业事件其根源其实很简单，就是缺乏对客户资金的监管，存入经纪公司的资金可以任意挪用。在二手房交易的过程当中，从签订买卖合同，到房屋交易过户，一般需要15天至一个月左右的时间，房屋交易不可能像一般普通商品一样实行“换手”，无法做到“产权证与房款”的即时交割，在这期间，账户资金如果没有监管，资金安全就存在极大的隐患。

4.     贷款的申请、批复：
      在房价仍然居高不下的情况下，许多消费者仍然需要通过贷款来完成购房；由于今年的货币政策已经定调为从紧，上去年9月末出台的第二套房贷政策，使得房贷市场不断紧缩、贷款门槛逐步提高，在申请贷款时，要做足一些细节准备，以确保贷款能够顺利批下，安全购房；这些细节包括信用卡资金要按时归还，防止出现逾期还款现象，个人收入证明要详细准确，未婚或已婚证明要及早开具，签定购房合同之前即保守确认贷款额度；选房时尽量选择年龄较新的房产以提高贷款成数；

       以上的四个方面在二手房交易中是环环相扣的，对于普通消费者而言，懂得并了解规范的交易流程，就可以最大限度的规避假房源、假房东、卷款逃跑等诸多风险的出现。

　　奥运会期间，人们最关注的除了精彩的奥运会赛事外，可能就是北京的楼市了。无论是交易量还是房价走势都成为了购房人关注的焦点。近来，记者从“我爱我家”地产经纪人那里了解到，目前，北京的二手房的置业需求有反弹之势，虽然还是咨询的占多数，但是大家似乎都开始摩拳擦掌准备出手了。业内人士分析认为，以下两方面可能是导致这种现象出现的原因。

　　首先，从去年年底到现在一段时间的楼市调整，北京二手房价格从快速上涨逐渐“回归”理性的平稳阶段。炒房客陆续离场和房价虚高泡沫的打压让更多自住需求的购房者将目光投向现房供应的二手房市场。一些非热点区域房屋价格有所松动和议价空间的出现，尤其是着急出手的业主降价“叫卖”让经过8、9个月积压的购房需求看到了置业的希望，密切关注楼市的同时也在不断的看房，随时准备出手。

　　其次，现阶段置业需求主力人群集中在年轻人当中。这部分的置业特征表现资金不够雄厚，多半为贷款购房，但基于时尚、快节奏的工作生活状态，地理位置是他们选择房产的重要标准。而二手房的诸多特征恰恰满足了这部分年轻人的置业要求，同时，二手房也是一种升级置业最佳过渡方式。在二手房交易中对于自住需求的购房者来讲，总体房价对单个人并没有太大影响，因为二手房是单个的小业主与客户之间的自由定价与开发商统一定价机制不同。在客户导向时代，很多人恰恰看重了目前的置业契机，纷纷行动起来。

对奥运会后楼市预测也是购房者蠢蠢欲动的原因。很多购房人表示担心奥运会后房价反弹，正准备提前出手置业。