你好，能说说二手房的现状，对以后房价的走向 ？

[ 本帖最后由 喜逢新春 于 2008-6-27 09:52 编辑 ]

请教：100万左右在东北四环附近的两居有什么小区可以选择？谢谢

100w总价可以选择的小区还是挺多的，面积可以在75p上下；望京的花家地几个小区，望花路、南湖中园、东园等；酒仙桥大山子的几个小区包括芳园里，电子城，高家园等；还有石佛营地区的几个小区；您还要根据您的综合要求来考虑，2004年后的一些新社区，可能只能是一居，相对宜居的90年代社区能买到两居或三居！

二手房价格目前没有太大的变化，还是维持在有价无市的阶段！如果您不是着急购房，建议您在看看市场的变化！

请问lz，我有住房了，有过贷款记录！要是在买一套的话，商业贷款是不是不给贷款了？用公积金行吗？多谢！

怎么没音信了，等您呢

您好，抱歉：

        有过贷款记录的，在买第二套房子是可以贷款的，但是贷款的成数会降低，利率按10%上浮执行，应该为8.613。

         公积金连续缴存12月以上，就可以公积金贷款，利率按5.22执行！

         祝您购房顺利

[ 本帖最后由 彩虹2008 于 2008-6-27 15:23 编辑 ]

公积金贷款需要多长时间，麻烦吗？

不知您是国管的还是市管的，国管的相对麻烦一些，要见证放款，时间长一些要40天，房主不容易接受；市管的现在可以见交易契税票放款，如果资料齐备的话有15天就可以做完，房主领款快；

1、首选公积金贷款;商业贷款与公积金贷款相比较，公积金利率5年以上5.22%，比下浮15%的商业贷款优惠利率6.6555%还要低。
2、如是商业贷款有基本的两种还款方式，等额本金及等额本息。等额本金及等额本息还款方式相比较，如果按贷款实际年限还清,够实力的话首选等额本金，节省利息（例如：商业贷款50万20年，等额本金比等额本息20年后全部还清时,节省近6.7万元的利息支出）
3、如果您有5年左右的提前还款计划,建议您尽量减少月还款,这样到您还清时支付银行的利息相对会少的多!