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本主题由小编A 于 2008-5-7 11:15 移动

kactus

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发表于 2008-5-6 21:05 资料个人空间短消息加为好友

谈谈房子和家

本帖被管理员从【房子.家】版清除到这里，我改了改，还是没明白为什么违反了【房子.家】的发帖原则。
另外看到本版的讨论，感觉好多年轻的朋友们买房子住房子有好多误区。我自己有2处住所，买卖过2套，有成功有挫折，有点经验，先和大家分享一点，以后有时间再多讲讲。

首先，绝大多数买房子的年轻人都是从此展开新生活，新生活的目的是什么呢？是要幸福，要开心。两个人要规划未来，最好一步一步来，别看别人的眼馋，别去攀比，自己的日子只有自己才知道。为了房子、装修、家具吵架的绝对不是少数，要互相理解互相谦让。如果两人不开心，即使住这再大再豪华的房子没有意义。你们选房子的一切都要围绕这个核心。

年轻人在奋斗期，没那么多时间回家享受大宅子，周末也最好别老窝在家里，去外面活动活动，所以初期还是以小户型为主，一步到位的思想很要不得，因为你们这时候还不懂，而且你们需要资本去读书投资什么的，变成身负百万负债压力大、怕失业、很难快乐的。我好多朋友现在都是别墅或多层带花园，每个人都说当初三室一厅的一步到位思想很幼稚。另外而且小户型没多余的床可以挡住对方父母来住，这对于很多小夫妻享受几年快乐很重要。

北京的房价高得远远超过了多数年轻人的承受能力，所以如果没有坚强的后盾，最好还是租房子，在投资的角度看合算的多。如果你们的坚强后盾是父母，要坚持一个原则，由你们2人说了算。

北京的房价相对上海，在地段上是比较均衡的，所以应该优先买北边和东边的房子。工作可能会换的，所以整个社会的环境是很重要的。当然如果你们有人在国家机关工作，则应该优先买靠近单位的房子，至少要让一个人能够轻松上班，另外一个辛苦点。挂在两人当中不一定是好选择。

靠近地铁是很好的选择，不过有方便的公交未必减分很多。地铁未来的拥挤程度可能是很可怕的，如果你看上班时间的东京和上海，经常有人多坐了2站因为下不去。

很多朋友最关心户型朝向什么的，其实这是最后一步才考虑的，你不住进去你根本不知道你要什么，花了一个房间做储藏室衣帽间，你知道吗？对没那么多钱的人来讲一平米2万的衣帽间简直是愚蠢。朝向也是，大家都要朝南，不要朝北。朝东嫌早上亮太早没法睡懒觉下午又太黑，朝西又怕西晒，其实朝南是最热的。朝北未必采光不好，采光其实和窗户大小关系最大，和朝向关系不大，好像多数人都不知道。多数人下班回家都天黑了，周末我又主张出去活动活动，呵呵。美国和加拿大的Apartment,即使是板楼，也很少有南北通透的，都是一个长长的走廊。看过Friends吗？Chandler和Rachel的房子中间有个过道，他们两家只能是一个纯南、一个纯北。可这个重要吗？快乐最重要吧。快乐不是户型和朝向决定的，记住位置、小区环境、物业、交通等等都比户型和朝向重要。纽约一个一居室小公寓一个月1500-3000美金租金，公寓卖得比郊区的别墅还贵的多。

看到网上在讨论远洋山水，北二三环的旧二手房和西五环八宝山新毛坯房差不多，大致都是1.5w上下，为什么一定要选新房呢？我上个月去台北，朋友说台北的人都不喜欢新楼盘。因为新楼盘每家都要装修很吵、装修又很贵，周围配套商业要等很久，烦死人。我们的新楼盘房产证如果开发商讲诚信大概要等1-2年，而二手房是1个月。问题在哪里，是在我们的金融体系，贷款政策。开发商不知道怎么搞定了有关部门，只有他们的房子才能评估高价，贷款顺畅，而二手房评估价低，首付高，加上税，造成实际首付比新房多差不多20%。另外要知道新房交房的时候也是要交一大笔钱的，和营业税有一拼。还有不少楼盘的业主等到白头也没拿到房产证，造成房子想卖都没法卖。

说了这么多，你们会不会看糊涂了。好的房子是可遇而不可求的，勤劳地多看看，耐心地和家人商量，别被表面迷惑或诱惑。有空再说说小产权和高低档楼盘的区别等，祝你们顺利。

第9页有更新

[ 本帖最后由 kactus 于 2008-6-4 15:22 编辑 ]