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【装修老叟时隔3年再战】61平老房装修日记(终结篇:胜利大逃亡)

刚毅6 Rank: 7Rank: 7Rank: 7

小学六年级

2018-07-05 23:28:50

【装修老叟时隔3年再战】61平老房装修日记(终结篇:胜利大逃亡)

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1楼

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2018-7-5 23:28

本人是外地吊丝一个,来北京混饭吃,来了整10年,装修过2个房子,为了孩子上学了,弄了一个93年61平的老公房。虽然有过装修经验,但老房子还是头一次,发现跟毛坯房装修比起来,真的太操心了。
简单介绍一下房子吧:
建筑年代:93年
面积:61平
楼层:3层/6
朝向:南北通透
格局:2室1厅1厨1卫

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2楼

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2018-7-6 08:48

正是进入装修主题,减少婆婆妈妈,直接捞装修过程中主要的控制点说。
工长选择(55热门工长大PK
因为我有过2次装修经验,第一次找的装修公司,第二次工长,发现找公司就是那么回事,钱都让装修公司赚去了,工人还是拿那么多,公司在监理和管理方面做的也很一般,所谓的质保5年,发生问题,也是我自己直接联系的工长。
这次装修,直接PASS公司和所谓的各种CLUB,直接选择55论坛上口碑比较好的工长。
工长负责轻工辅料,我自己提供主材(这样肯定比装修公司用的材料好,这是我第一次装修学到的教训,别指望公司能给你用好东西)。

这次从55上选择了6为口碑比较好的工长过来量房。看到有位网友选择N多人过来测量报价,然后从装修公司那得到装修设计方案和测量尺寸,在工头那得到报价,从而确定最终人选。我个人感觉真的没有必要浪费那么多精力,找4~6位靠谱的工长测量就够了。
我约了6为工长,周末两天过来量房。
第一个工长:T工长,我约的是周六早上9点过来,但他的电动车路上扎眼了,耽误了2个小时,快到11点才到,稍后我在介绍他,还是按照时间主线来介绍。
第二个工长:G工长,我约的是周六早上10点,他9点50就到楼下了,因为第一位工长耽误在路上了,他算是第一个进来测量的。G工长,山东人,进门后,我把在每个房间说了一下我的想法,同时问了几个我不确定的问题,他都能给我一一解答和建议,又问了一下水电材料和单价(这个比较重要)。然后他自己就开始详细测量每个房间尺寸了,我观察,整个测量过程很仔细,用的红外测量仪。
这时候第一个T工长到了,他进门后看到有个人在测量了,脸上有点微微的惊讶,我还是按照既有流程,介绍房间和我装修的想法,他没有说太多就开始量房,这个过程中我也问了相同的问题,他的回答也是很中肯,问道水电材料和单价,他的报价让我有点吃惊,当我还是想等他把报价单发给我后再做最后的决定。T工长测量过程中,首先画了一个户型图,然后拿出一个大卷尺开始量房,我当时心想,现在还有用这么落后的工具,不知道跟红外测量的误差有多大,稍后我在报价单中会再次介绍。T工长用时半个小时就测量完了,跟他商定好,稍后他会把报价单发到我信箱。
送走T工长,回来发现G工长还在仔细测量,他用时一个半小时。
第三个工长:S工长,我约的是周六下午3点,他也是提前10分钟到达,来后确认为小S,S工长的弟弟,哥俩都在干工长。小S工长也是用红外测量仪,用时半个小时,中间,我问相同问题,他也能给我较好的建议,问到水电测量和单价,比我想象的高点。总体对他印象不错。
第四个工长:H工长,我约的是周六下午4点,整个过程跟第三个工长非常相似。
第五个工长:L工长,约的是周日上午11点,但由于我在外边赶不回去,提前跟他约下午1点可以不,他说再议,后来他也没有联系我,在此对L工长真心的道歉,因为上午真的赶不回去了。
第六个工长:M工长,下午下午3点,M工长,很看起来很实在很斯文的样子。整个测量过程沟通很好,在次期间做防护栏的过来测量,M工长很耐心等我处理完所有的事情后,再跟我一起讨论装修方案,回家的路上,他把我带到地铁站,多谢M工长。

[ 本帖最后由 刚毅6 于 2018-7-6 11:33 编辑 ]

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3楼

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2018-7-6 11:31

G工长:报价单测量尺寸很细致,精确到小数点后一位,相比后面几个都是四入 五入(注意不是四舍五入),所有的装修项目都包括在内了,几乎没有漏项,价格也是中等偏下,总价不高,每个单项施工工艺和材料写的很详细。看到这个详细的报价单,我才知道他为什么用了那么久测量。
S工长:装修项目有漏项的,可能他对我的装修想法理解不是很透彻,房屋尺寸都取整了,这个好处就是我买砖的时候不用在多留富裕了,呵呵。水电单价有点微高,总价比G工长多出来不少,S工长说总价可以打折,但我还是希望每项单价都是合理价格,不喜欢单价高再打折。他的报价单,比所有的工长都多了一个施工工艺,当时我第一感觉就是把一个单项拆成2个单项从而提高整个单项的单价, 电话跟他说了我的质疑,他很耐心的跟我解释了,我又在网上做了点功课,发现他说的很有道理,这一项我稍后也跟选定工长加上了。
H工长,总价比S工长低,单价不算低,有漏项,也是说可以打折啥的。
到这时我内心已经选定G工长了,而且他报价单上也注明了先施工,后缴费,说明对自己材料和技术水平相当自信,我个人感觉,他是把主动权丢给了业主,加一分。电话跟他沟通了一下不清楚的地方。约好2天内把合同签了。
M工长,测量还是很合理,但我已经选定G工长了,只能以后在合作了。

定好工长后,跟老婆大人汇报,拿到了可以实施的口谕。undefined

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2018-7-6 11:33



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2018-7-6 14:02

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6楼

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2018-7-6 16:41

介绍一下装修方案

1.所有房间铺地砖,第一装修就是所有房间都铺的地砖,用到现在都很好,跟地板比较的优缺点,大家可以到网上是找,第二次装修用的地板,主要是为了省钱,因为房子要出租,后来发现是很大的失误,出租刚一年左右,地板的踢脚线让租户养的狗啃的都不行了,租户那个狗是从要养到大的,狗也需要磨牙。
地板有些地方也磨坏了,租户是真心不爱惜我的新房啊。

2.客厅和2个卧室墙面贴壁纸

3.南阳台做保暖,把阳台的垛子砸掉。这个我做过功课,知道利弊,我买房的房东是设计院的,这个房子是他们单位自己设计的,他肯定跟我说可以砸,老婆大人也指示必须砸。

4.更换所有窗户为断桥铝,原来的为塑钢窗,年头多了,有点不好用了,考虑到保暖和方便使用,坚决换。

5.柜子都订做
6.材料要用中等偏上的,以实用和增加储物为主,因为是老房子,不做任何造型,所有材料/家具都是以质量为主,美观为辅

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2018-7-6 17:39

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8楼

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2018-7-6 18:53

介绍点装修基本经验(都转之网上,总结的很好,大力推荐)
装修三原则:(能坚持这三条,你的装修就不会出大问题)
原则一:钱在手里好说话!
原则二:做决定之前多考虑一点,做了决定坚定一点!
原则三:空口无凭,一定要白纸黑字写清楚!

几点经验和教训
一、 异形的设计越少越好,设计容易施工难,损耗大,超级花钱。
二、 如果不是对整体橱柜情有独钟,用水泥砌一个,贴上漂亮的瓷砖,买大理石台面和漂亮的柜门,一点不比买的差,还结实耐用,又省钱。
三、 色漆虽然好看,但是后期修补困难,谨慎使用。  
四、 装修期间专门准备一个文件袋或大号信封(结实点,不然每天翻一个月就烂掉了),准备一个小笔记本,每买一样东西,每付一笔款,都要索要票据,       哪怕是买根螺丝钉,要记账,不然装着装着就超支了。买东西一定要开单,买的什么,赠送什么,什么型号,价格多少,一定要写清楚。
五、 柜子和插座多点没坏处。
六、 装修尾款一年之内不要付

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9楼

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2018-7-7 09:44

装修基本经验续------------------------------------------------------------------------------------
一、设计阶段
1、
首先确定自己是要找装修公司还是游击队

  


  
  

优点


  
  

缺点


  
  

装修公司


  
  1)省时省力。一般装修公司都有材料合作商,很多产品会同时放在一起供客户选择,省却了客户自己跑市场选材料的麻烦。
  2)售后有保障。一般建安质保2年,隐蔽工程5年。
  3)设计师与施工队可以较好地沟通,省却了施工过程中客户由于不懂行造成的麻烦。
  
  

1)装修费用一般比游击队高出1—NW不等。管理费一般在10%左右。

  

2)材料方面,可能会是厂家的促销品(当然,品牌材料就算促销品质量上不会有什么问题,但是相对门店优等品,在平整度、花色上还是稍微有些瑕疵的)。

  
  

游击队


  
  1)材料放心。一般门店选的材料,会比装修公司略高,这是行规。但是质量不会比装修公司的差。
  2)自主发挥性强。
  3)省钱。10W左右的装修,与装修公司比至少可以省1—2W的银子。
  
  

1)没有售后。一般档次的装修,即使是正规装修公司的项目经理,工程质量也可能会比装修公司的稍差一点点(这是我家的项目经理和工人透露的)。

  

2)耗时耗力。要自己跑材料,监工。如果监工不到位特别容易出现偷工减料、以次充好等问题。

  


2、如果选择装修公司,一定要找在本地2年以上、声誉较好的。货比三家,看装修公司的规模、材料、施工现场、工艺水平、价格各方面。装修公司为吸引顾客,一般会提出免费量房,出平面方案,这个阶段可以进行比较,找出和自己预想契合的装修公司。一般看四五家装修公司就可以了,多了反而眼花,不好选择。

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10楼

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2018-7-7 10:05

能私信工长电话吗。。。

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11楼

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2018-7-7 20:22

2、如果选择装修公司,一定要找在本地2年以上、声誉较好的。货比三家,看装修公司的规模、材料、施工现场、工艺水平、价格各方面。装修公司为吸引顾客,一般会提出免费量房,出平面方案,这个阶段可以进行比较,找出和自己预想契合的装修公司。一般看四五家装修公司就可以了,多了反而眼花,不好选择。
3、如果选择游击队,一定要多听听周围朋友(装修至少一年以上)的介绍,不要贸然行动。工人的选择上,基本决定了你装修的成败。

4、装修公司一般都有固定的优惠项目,不管你去哪一家,他们都会拿出一张极富诱惑力的纸,告诉你,这个优惠截止到今天就停止了,赶快交订金,交了订金有任何不满意都可以无条件退款。他们的样子及其真诚,但是,各位亲爱的童鞋,把持住!一定不要随便交订金!我就是当初交了四家订金,结果要钱的时候那个痛苦。。。完全是求人的模样。。。所以,大家一定要记住,装修原则一,钱在手里永远好说话!

5、选好装修公司后(由于本人请的是装修公司,以下部分为与装修公司打交道的经验),首先是找一个满意的设计师。设计师分好几个等级,等级越高收费越贵。建议先看看他们的作品,从中找到契合点。找到一个设计理念符合自己的审美的设计师至关重要,有时候首席反而达不到你的要求。

6、确定设计师后,就可以开始进行装修设计阶段了。这个阶段最重要的就是沟通。设计方面注意两大块:功能设计+外观设计。功能设计方面,建议找半天时间,一个人(或一家)去房间呆呆,从入门到出门,考虑一下需要哪些功能,比如灯光、插座、开关、家具位置等等。外观设计方面:这个可能是大家纠结最多的,仁者见仁智者见智。有人喜欢非主流的,有人喜欢传统的。首先确定风格,如现代简约、欧式、中式,或者混搭。我家米米有限,加之本人喜欢简约大方的,敲定现代简约。然后确定基本色调,我家选了白色基调,为避免单调,用了一些祥云元素。

7、不要迷信设计师。首先要有自己的主见,不要勉强接受一个不甚满意的设计方案。
要知道勉强接受的东西,到最后往往变成最讨厌、最后悔的部分,而且时间越长越后悔,房子可得住个小几十年啊!

8、该交设计费了。。。交了设计费,装修公司才会给你出详细的平面设计、效果图。这个阶段可以多磨磨,一定要满意。还是那句话,不要勉强自接受一个自己不满意的设计!我家在这个阶段整整耗了3个月。。。设计师都差点崩溃了!直到确认,可以动工。

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12楼

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2018-7-9 13:52

10、水电工开槽。PS:如果家里的踢脚线做入墙式的,这个阶段也要开槽。
11、关于水电部分,我在网上混了很久,开始很紧张,但是开工以后,反而发现没有那么麻烦。1)关于水电走向的问题:如果水管走顶,可以避免水管有问题时敲瓷砖等麻烦,或者祸及楼下,但是费水管,这种做法基本上很少。我们家都是走地面的。如果不放心,可以在开的水泥槽里刷层防水。2)水管材质的问题:现在一般用的都是PPR管。日丰金德都不错,但是假货太多。我家全部用了天力PPR黄色的抗菌热水管,工厂包安装。3)凡是有龙头(除拖把池外)的地方,建议都走冷热水,方便。4)改水管千万要慎重,一是费钱;二来如果不吊顶就必须从地板下走水管,万一水管出问题就麻烦大了。在厨卫以外的地上走水管,就是给自家装了一个定时炸弹,有谁说得清在啥时候给自己找麻烦。5)水电验收量水管的时候,一定要本人在场看着。

12、这个时候,要请净水工人过来装净水系统的专用水管了。

13、盥洗台是墙排水还是地排水,要事先定下来。原有的下水管、地漏的位置最好别改变。改不好的话,最容易泛水。

14、水电阶段,尽量把电视柜、灶的位置定下来,水电定位的时候会方便很多。现在用环保灶的家庭越来越多,环保灶要请专业人士来定位,一不小心插座就偏了。环保灶、洗菜池要和橱柜商量好,洗菜池一定要嵌进台面,边缘不能高于台面,不然洗菜的时候水特别容易流下来弄脏衣服裤子鞋子。

15、水路改完要做打压试验,(先关闭进你家水表的阀门,将需要打压的管路各出口用堵头封好,只留一个进口。然后在该进口接打压机,所谓打压机就是一个简易的手摇水泵,打到一定压力后持续一定时间即可。具体压力和持续时间与管道材料和使用功能有关。如:铝塑管:6-8公斤,0.5-1小时,压力降不大于0。1公斤即可)

16、防水:厨房、阳台、卫生间地面要全做防水保护,淋浴墙做1.8米,非淋浴墙至少做30公分。如果有条件,墙面全做了还是安心点。有水管通过的地面一定要做防水,水管通过的槽最好也刷一层,防止水管裂纹后水浸透墙壁。我当时没注意,后来想到的时候埋水管的槽已经封住了。心里多少有点不安。

17、防水做完待干后,进行“验水”试验,时间为48小时,48小时后到下一层屋 里去看,如天花没有湿痕,则可通过,反之则需重做防水层。最容易漏水的地方就 是“地漏”处。

18、水电验收。水电完成后要逐项进行验收,数点位,查看开关插座位置,试电。
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13楼

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2018-7-9 15:39

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写的很好,很有参考价值,等着以后的更新

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2018-7-9 17:28

期待上图

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15楼

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2018-7-9 22:24

19、泥工部分:木地板和瓷砖,选哪个? 建议:90平米以内,全屋铺木地板效果较好;120以上,可以考虑客餐厅铺瓷砖。
  

  
  

瓷砖


  
  

木地板


  
  舒适度
  
  冰冷
  
  较舒适
  
  耐用性
  
  结实耐用,不怕水。
  
  怕水(大品牌也一样),泡水易变形。
  
  环保性
  
  据说有一定量的辐射,散发有害物质氡(待证实)。
  
  释放有害物质甲醛。实木地板稍好。
  
  后期保养
  
  基本不用保养。
  
  需要定期保养。不能用湿布拖,定期打蜡保养。
  
  损坏更换
  
  补损难度大。
  
  坏一条补一条,补损难度小。
  
  价格
  
  有人工费、切割费等。
  
  无人工费。
  

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16楼

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2018-7-9 23:28

求贴砖瓦工师傅联系方式

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17楼

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2018-7-10 10:17

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18楼

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2018-7-10 11:05

20、瓷砖的分类:
1)瓷砖按照功能分为地砖、墙砖及腰线砖等。
地砖:按花色分为仿西班牙砖、玻化抛光砖、釉面砖、防滑砖及渗花抛光砖等。
墙砖:按花色可分为玻化墙砖、印花墙砖。
腰线砖:多为印花砖。为了配合墙砖的规格,腰线砖一般定为60mm×200mm的幅面。

2)瓷砖按工艺分为:釉面砖、通体砖、抛光砖、玻化砖、陶瓷锦砖。
釉面砖:指砖表面烧有釉层的砖。这种砖分为两类:一是用陶土烧制的;另一种是用瓷土烧制的。做墙砖较好。
通体砖:这是一种不上釉的瓷质砖,有很好的防滑性和耐磨性。一般所说的“防滑地砖”大部分是通体砖。
抛光砖:通体砖经抛光后就成为抛光砖,这种砖的硬度很高,非常耐磨。
玻化砖:这是一种高温烧制的瓷质砖,是所有瓷砖中最硬的一种。有时抛光砖被刮出划痕时,玻化砖仍然安然无恙。。我家的地砖、厨房墙砖都选了玻化砖。
陶瓷锦砖:又名马赛克,规格多,薄而小,质地坚硬,耐酸、耐碱、耐磨、不渗水,抗压力强,不易破碎,彩色多样,用途广泛。

21、瓷砖的选择:
瓷砖一定要选防滑的。可以在表面倒杯水,用鞋在上面试试。PS:瓷砖尽量在一家买,可以跟商家要优惠,质量也容易控制些。
鉴别瓷砖质量的方法:首先是看它的色泽是否均匀,无杂色和小孔黑点则行;其次要看其尺寸大小是否标准,用卷尺量瓷砖 的长和宽,量出的尺寸要与其商标出厂尺寸一致,再量其瓷砖的对角线,如对角线尺寸一致,则瓷砖是正的;接着要看瓷砖的平整度,最简单有效的方法是将同一品牌的两片瓷砖正反重叠,如重叠后两块瓷砖之间有明显缝隙或可以转动,则瓷砖不平;最后要看瓷砖有没有色差了,方法是取出几件同类型瓷砖样品,在亮处进行比较,如看不出颜色有差异,则可定购了。
选择时可以进行敲打,声音清脆说明瓷砖瓷化密度和硬度高,质量好;也可以测测瓷砖的吸水率,吸水率越低,代表瓷砖的内在稳定性越高,也就越适合湿气或水分含量较高的空间(比如卫生间、厨房),不会产生黑斑等问题。最简单的检测方法就是用一杯水倒在瓷砖背面,水渍扩散迅速,说明吸水率偏高,反之则较低。检查瓷砖的表面质量,可以用硬物刮一下瓷砖釉面,如果留下痕迹,说明品质差;还要看看瓷砖的颜色清不清晰,凭肉眼看一下有没有针孔,针孔容易堆积脏物,最后再观察瓷砖的平整度,侧面平直,铺起来容易,效果也好。

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小学六年级

楼主

19楼

只看该作者

2018-7-10 16:18

水电改造
很多网友都总结的很好,我简单说几点。1. 让橱柜第一次测量,确定好电器和烟机位置。
2. 改造前跟工长确认好水电材料。
3. 材料入场请验收。
4. 跟工长和水电工人交代好照明/插座/空调/弱电位置
5. 弹线或者沟通电线如何走,强调按两点最短路走线,绕线的不算钱。
6. 预估水电费用,说好不能超过10%。
7. 确定好配电箱位置,如果有弱电箱,也要确定好位置,但个人感觉,弱电箱真心没啥用。
8. 一般家庭用电会有以下几路:1照明,2插座,3空调,4卫生间,5厨房,一般空调和厨房用4mm铜线,卫生间可选4或者2.5,其他都是2.5mm.
9. 配电箱最好自己买,每个回路都要带弱电保护(全下来100多元,我用的正泰的,好多网友选择大品牌,但我个人经验是这个东西平时真的不咋用到)。如果让工人买,基本都是在总回路那带一个弱电保护。



我家的水电改造波澜不惊,中间过程非常好,G工长找的水电工黄师傅带2个晚辈亲戚做的非常好,他们都非常有经验,其中一个小伙子28岁,做了13年了。整个过程更多是这2个小伙子实施,关键时刻黄师傅出手,但发现那个小伙子水平已经足够了。事实证明他们也没给我多走线,个别走线,我有不同意见,跟那个小伙子沟通后,发现他考虑的更全面。用地材料,施工水平,职业道德(我不在时也能保证施工质量)真的没的说,这个水电团队真心推荐,G工长说是他的王牌团队。
水电改造图就不上了,墙上开槽都是用的电工具,都是横平竖直的,有的网友家弄得狗啃似的,基本都是手工开槽。
最后验收跟预估时差别不大,都做到控制范围内,很满意。

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有网友私信我还是加图片比较形象,满足要求...
一个是走线图,最短路啊
一个是配电箱



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版主

20楼

只看该作者

2018-7-10 17:18

32个赞

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55会员选主材请找团长,微信:heiheixiaoer55

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