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搭窝监理看工地--北京电视台施工联盟现场实拍:首席工程师年工解析水电绕线现场

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1楼

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2018-6-26 16:39

在家里改水电的过程中,故意绕线的情况很多,本来预算四五千,改完了一个一万多,现在家装水电改造的形状不再向以往的就近原则,所谓的横平竖直,让施工方有机可乘,让不懂水电改造的业主多花很多钱,打个很简单的比方,如图:







从公主坟到国贸,路线有无数种,如果了解北京路线,肯定知道最短距离就是走长安街,一条线直达,如果您不了解,那走冤枉路的也不在少数

下面说说我们检查的工地,检查中出现了:地面找平不合格,新建墙体施工不合格等情况,提到水电改造我们肯定也是有验收标准的,但是施工方的绕线在不违反施工标准的情况下也不是我们治理的范围,但是,我们的年工看不下去。。。就特意说了说:



貌似非常整齐、规范。。但却把本来应该直接过去的线路,绕一圈,3根管多少米出来了。。这要多少钱?
这就是水电猫腻


[ 本帖最后由 搭窝监理官号 于 2018-6-26 17:15 编辑 ]

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2楼

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2018-6-27 09:41

阅后即醉

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3楼

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2018-6-27 12:09

一、放线定位标准
水电施工前也要“放线”,先要有一条1米高的基准线。再放一条高约30公分的低位插座水平线;一条高约140公分的开关水平线。



如果一条水平线都不放,只是靠直接量一下离地高度来确定开关插座位置的做法是不规范的,因为毛坯地面可能高低不平。



水管也是要放线的,很多用户装修完后发现插座开关在马桶后面的案列比比皆是,这就是前期定位不标准,规范不合理造成的!
二、水路走向标准
关于水路走顶还是走地,很多装修公司,尤其是大点的装修公司大部分走顶。对此我们再次深入地进行了研究了。大家可以进入我的文章查阅我前几期写的:水管走天还是走地?
这里还要提到的是如果走顶,还要注意不要选用白色PPR管,要用深色水管。因为白色的PPR管有透光性,这样管内有光有水有空气,就会进行光合作用,会滋生细菌和藻类,污染水质和堵塞管道。水管走顶需要在外面套保温棉。
可能会有人觉得吊顶内没有光,其实吊顶上装了灯具,很多也会透光到吊顶里面↓↓↓



下图中水管走顶套了保温棉
三、水电安装工艺规则
水电安装需“横平竖直,里面墙体无横向开槽,暗线开槽时,实墙槽内侧做防水;且水管安装需遵循“左热右冷”“上热下冷”的规则










四、水管接头焊接标准
水管焊接常见的三种失败现象:一是歪斜,二是焊的太浅导致虚焊渗水,三是焊的太深会堵塞管道。



另外水口应该表面平正,不歪斜↓↓↓



五、冷热水管距离
冷热水管不能放在同一个槽里。因为冷热水管的膨胀和收缩不同,同槽长期会松动,造成空鼓。



冷热水管间距在实际操作中一般是15公分(安水龙头位置的中心距离),因为大多数龙头冷热出水口的间距是15公分,建议最好是先选龙头,因为有些龙头的冷热水管中心距不是150mm的,可能通过接口调节不过来。

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4楼

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2018-6-27 12:13

六、水管开槽的深度

热水管开槽深度要比管径深1.5公分,冷水管开槽深度要比管径深1公分,这样也是为了封槽后,能抵抗水管的热胀冷缩,不至于形成空鼓。水管的直径一般是2公分,也就是冷、热水管的槽分别深约3公分和3.5公分。



七、水路试压标准

验收时必须利用专业仪器经专业人士试压,保压时间30分,压力下降小于0.06 MPa方为合格;



有一些水电工为图省事,水路完工后不再试压,完全是不正确的做法。试压不可以水路一完工后就试,应该过12个小时再试。这12个小时是水路焊接后的保养期,如果压力过大,有可能损伤焊接处。

八电路施工工艺标准

1、开槽不要太深,线管开槽的深度应比线管直径再深1.2公分。线管直径是1.6公分,也就是说开槽要深2.8公分。根据管型开槽宜为3-5cm,避免切断钢筋,降低房子的抗震性能。



2、强弱电线管分色,而且强电每一条线管,都是走一组线;因为一旦超负荷用电,电线还会产生过高热量,而且随着电路的老化,电线的负荷能力会变弱,所以必须使用穿线管,使用穿线管后,等于给了电线一个比较宽松的空间,就可以从很大程度上缓解电线发热造成的不安全因素的发生。



3、插座安装符合“左零右火,接地在上”的施工规律;



4、强弱电交叉处理

强弱电交叉处需采用金属管/锡箔纸包裹隔离,做抗干扰处理。



5、电线与网线、有线电视线、电话线、音频线、视频线等弱电和强电不可埋入同一槽内,要保持至少30公分的间距,以免强电对弱电信号造成干扰。



6、合理规划电路

布线时,通常要根据用电负荷来选择导线的截面积,虽然一般都留有富余量,但仍避免不了偶尔短时间内的超负荷用电,比如家里吃火锅、使用吹风机等大功率电器设备,导致用电负荷跳闸、短路等现象,所以在前期规划上需根据生活需求,结合电路荷载数据合理规划电路,找专业的人做水电是对家人安全的一种负责也是对生活需求的一种保障;



7、电器工程安装后,进行24小时满负荷运行试验,检验合格才算完成;

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5楼

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2018-6-29 15:09

看着很专业

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微信haoweidaoshen看真相,看八卦,看生活,欢迎来杂谈-----舒淇:“不是好味道,我不要

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6楼

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2018-7-2 11:39

装修预算的制定关系着你的装修支出,一份合理的装修预算,能让你在装修中游刃有余,最重要的是能省些钱。那么,装修预算该怎么做呢?为什么很多人的装修预算都超支了呢?下面搭窝君给大家介绍一下预算超支的几个原因。

没有完整的设计方案,造成后期预算增加

我们建议业主在装修前做好设计方案,就是需要怎么装,装成什么样子,做好统筹安排,再让施工方对照设计方案进行报价,这样会相对准确。但实际中有些业主由于赶工期或其他原因,设计方案还没有完全确定,就急着开工,造成了预算的不确定性,而且来回的更换方案,也会使成本增加,最终造成预算的不可控。

施工方预算没有报全,造成的漏项

这个是目前出现问题比较多的,而是有些不良施工单位为了接单,故意前期漏项,使签单总价较低,后期施工中给业主不断增项,让业主被动出现预算超支的问题。

在设计方案完善的情况下,建议业主对施工方的预算进行详细的阅读,尽量对每一句话都要认真分析,如果业主看不懂,最好找专业的人员对报价进行审核。并且在签订合同的时候,尽量和施工方沟通增加合同的附加条款。

增项必须由业主签字确认单或相关截图,其中确认单或截图中,必须由对增项名称、工艺及材料、费用和确认时间的描述。

(1)缺失则由施工方承担该费用;

(2)确认时间在该增项实际施工时间之后,则由施工方承担该费用;

(3)确认内容未按规定要求且有遗漏内容的,则由施工方承担该费用。

全部增项费用不得超过已签的基础施工合同额的8%,超出部分由施工方承担该费用。双方可协商排他条件,但因为施工方出具的设计或施工方案不完整、未考虑常规使用功能(如开关插座线路等位置)、对房屋基础现状鉴定不足导致的增项(如进场后再铲墙皮、贴布挂网等),不得列在排他条件中。排他条件仅包括由业主主导的设计方案变更、业主新增需求等导致的增项。

水电是增加费用较多的项目

水电施工由于需要根据现场情况进行布线,施工前确实很难对水电施工的数量有一个准确的估算,因此施工方往往会报一个单价,最终按实际发生的米数进行测量。这样以来,就很难知道到底需要多少钱。而且有些不良施工方为了多盈利,甚至会故意绕线,而业主由于不专业,也很难发现绕线的问题。

这种情况我们建议,签订合同时,水电改造条款需要明确(要求有明确收费标准,要求水电定位后先估价并承诺超过10%部分施工方承担)。最好再请专业人士对水电进行验收,检查施工方是否有绕线的问题。

当然,还有一种水电计价的方式,按房屋的面积计算,只要约定好都包含什么,业主也不用担心施工方绕线问题,也不用最后测量米数了,但是按平方计算的单价就需要有专业的人员给业主提供建议了。

- End -

以上内容就是本期为大家带来的装修预算方面的知识了,大家一定要用心学习,当你get到精髓的时候,相信你装修一定能省下不少银子的。

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2018-7-4 11:04

您有所不知:“备注里的学问可大着哪”!有些安装灯具的报价在明面儿上并不高,但在备注里就悬啦!例如:灯具安装30元/个,看到这儿你自然会想起吸顶灯,那么大安装才30元不算高吧。但在备注里注明:筒灯25元/个,知道吗现在买个普通的筒灯也就不到25元,而且只要安装筒灯就不止一两个,黑吧!



例如:项目中铺贴踢脚线,在备注里标注工艺为:“水泥沙灰铺贴”而在实际铺贴时工人采用:“腻子粉铺贴”而腻子粉遇水容易脱落,你不懂就肯定被蒙啦!

水泥沙灰铺贴:



腻子铺贴踢脚:



在例如:项目中墙面石膏找平,而备注里标注:墙面用石膏找到顺平。注意:找平、顺平、一字之差概念可大不一样!找平的意义在于:把不平的墙面通过石膏找平后能达到用2米靠尺和塞尺进行检测误差不超过3mm。而顺平的概念是:不平墙面采用石膏找平后不能采用2米靠尺进行墙面检测,但可以做到顶部阴角直线度合格、安装踢脚部位平直度合格、四周墙角顺直、一句话就是除墙面中部不能按保准检测外,其他墙面部位都能检测!也就是降低了检验标准和施工难度。


更多知识点请加微信:18548927086

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8楼

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2018-7-9 14:39

业主在装修之前,一定是要找一家装修公司对自己的房子进行设计和预算的,大多业主只注意了预算中的价格,但很容易忽视了“备注”或“工艺说明”等细节的问题,而造成了后期增加费用等意想不到的问题。下面搭窝刘妮就为大家介绍一下预算中“备注”里的那些事。


一、墙体的拆除:

墙体拆除有些是按平方报价,有些是按项目报价,无论怎么报,业主要注意看一下后边的备注,这个拆除是否包含把拆除后的垃圾清运走,垃圾的清运费用可也不少呢。


二、新建墙体:

新建砖墙中是需要植入钢筋和挂钢丝网的,这些工艺时增加墙体牢固和防止开裂的。但这些工艺增加了施工的用料和难度,有些施工方会对这些内容单独收费,业主要在备注中看清楚,你的这个项目是否包含这些工艺内容。


三、水电改造:

水电改造是最容易出现增加费用的一个施工内容,目前全国来看主要计价的方式有按米测量和按房屋面积计算两大类方式,无论装饰公司使用哪种计算方式,业主需要看清楚水电报价中的“备注”内容,要详细了解各种细节项目的收费标准,比如:不同的线径收费是否相同?明线和暗线收费是否相同?底盒出水口要不要单独收费?等等。按面积计算的也要看清楚都包含什么,不包含什么?比如包含了几个插座?几个开关?入户线是否包含?空调线是否包含?等等,如果不包含,那又应该如何计费?这些在“备注”里的细节如果看不清楚,后期就很有可能出现各种增加费用了。

四、卫生间防水:

卫生间防水在预算中是个比较小的项目,价格也不是太高,但这个项目中的“备注”也暗藏玄机,需要业主注意检查。首先应该看清楚防水涂刷的高度有没有写清楚,防水向墙面延伸的高度最低应该达到:淋浴附近1.8米,浴缸附近1.5米,洗手盆附近1.2米,其他位置0.3米,如果“备注”没有说明清楚,后期就有可能出现增加费用了。而且还要看清楚,防水涂刷的遍数,一般最少需要涂刷两边。

五、地砖铺设厚度:

现在的地砖铺设都是采用干铺法,就是先在地面铺设一层1:3的水泥砂浆层,用来对地面进行找平,由于房屋的原基础地面可能存在水平误差,这层找平层就会出现厚度不一致的情况,这层水泥砂浆的厚度一般施工方都是有要求,如果太厚由于材料用的多需要另外计费,因此,业主需要在预算的“备注”中看清楚,是否对铺砖的厚度进行了说明,如果超出了如何计费。

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9楼

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2018-7-9 14:40

六、地面水泥砂浆找平的厚度

在铺设木地板前,为了对地面进行找平,或者为了使铺木地板的地面和瓷砖地面的高低差在合理高低,就需要对原地面进行水泥砂浆的找平,水泥砂浆找平的厚度也需要在“备注”中注意,看清楚是否有要求,如果超过一定厚度,应该如何报价。如果这价格太高,或没有说明清楚,就应该提前和施工方沟通清楚。

七、墙砖铺设中倒角

厨房卫生间等位置墙砖铺设时,墙面的阳角的位置需要对瓷砖的边角进行磨边,将瓷砖边磨成45°,两块对接起来进行铺贴,因此,有些公司对阳角的倒角是需要另外计费的,所以,业主需要在墙砖铺设的预算中看清楚“备注”中的内容,是否说明包含了阳角倒角的费用,如果需要另外计费的话,具体如何收费,或者预算中是否已经另外对该施工进行了报价,如果没有,提前和施工方沟通清楚,避免施工中又出现增加费用了。

八、瓷砖铺设的缝隙

瓷砖铺设规范中要求,瓷砖需要留缝铺设,主要是为了防止瓷砖热胀冷缩造成的相互挤压变形空鼓等问题,但留缝铺设工人略费工夫一些,因此,很多情况下留缝和不留缝的价格不一样,有些公司在预算中甚至说明了是无缝铺设,如果业主要求留缝需要另外加收费用,因此,业主在看预算时,需要提前对瓷砖铺设中的“备注”看清楚,是否是留缝铺设,如果没有说明或说明的不对,就应该提前和施工方沟通清楚,避免后期施工出现问题。

九、瓷砖的勾缝

瓷砖铺设完毕以后,需要对瓷砖的缝隙进行填充瓷砖填缝剂或进行美缝处理,如果做美缝,这个就需要专业的美缝进行施工了,一般都是业主自己花钱找的。如果做普通填缝,一般都是泥瓦工师傅现场施工的,但一般也是要收费的,因此,业主需要在瓷砖铺设的预算中看清楚“备注”是否说明勾缝收不收费,如果不包含勾缝,那具体如何计费,提前和施工方沟通清楚,避免后期增加费用。

十、瓷砖粘接剂

目前有越来越多的业主选择玻化砖或地砖上墙的方法进行墙面的装饰,这些瓷砖往往密度大,自重比较重,普通的水泥砂浆已经无法满足铺贴的需求,需要用到瓷砖粘接剂,由于瓷砖粘接剂本身比水泥砂浆成本高,铺贴的工艺相对也复杂,因此,工费是比较高的。但是有些业主在前期签订预算的时候甚至还没有对瓷砖选定,还不知道用什么铺贴,有些施工方在报价时就按铺贴的水泥砂浆进行了报价,后期如果业主购买的是地砖上墙的,就要去业主加费用了,因此,业主无论前期是否选定了瓷砖,需要看清楚预算中的“备注”,是否对瓷砖铺贴的不同材质报价说明清楚了,如果没有说明清楚,一定要施工方补齐,避免后期被动。

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10楼

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2018-7-9 14:40

十一、瓷砖的不同规格

目前业主可以选择的瓷砖样式是比较多的,大小也都不一样,在工人铺贴的时候,普通的正方形600*600或800*800是相对最好施工的,因此工费相对最低,但是瓷砖过小或过大,斜铺或拼花等,由于施工费时费力,工费就不同程度的提高了。如果业主在签订预算的时候就已经选好了瓷砖,那就要求施工方针对你选择的瓷砖不同规格进行针对性报价,如果还没有选定瓷砖,那就需要施工方对各种情况进行不同的说明了,避免后期施工方以瓷砖规格不对增加费用的情况。所以,瓷砖铺设中“备注”里的内容要看清楚啊。

十二、木工的面积

在家装里木工做的工作一般是吊顶和柜子,吊顶和柜子报价,业主需要看清楚“备注”中说明的测算方式,同样一个吊顶,可以投影面积计算,可按展开面积计算,也可以按米计算,不同的计算方式,他的单价肯定是不同的,因此,不要只看单价,计算的方法不同,单价低的并不一定总价也低,所以要看清楚“备注”里的说明啊。

十三、乳胶漆涂刷的遍数

乳胶漆涂刷需要一遍底漆两遍面漆,但有些公司为了节省成本,会将底漆的涂刷去掉,只做两遍面漆的处理,而在这一点上很多业主并不知道。因此,在预算中的“备注”里,业主需要看清楚乳胶漆涂刷时几遍,是否包含底漆的涂刷。

十四、各种主材的五金件

后期的主材安装业主往往比较关注的是主要材料,比如橱柜的柜板和台面,柜子的板材,木门的板材等,但往往容易忽视小小的五金件,五金件的好坏价格差异比较大,商家往往会在这方面做文章,一般的五金件会影响整体的品质。因此,业主需要在预算的“备注”里看清楚五金件的品牌,或者单独列清楚五金的品牌和价格。

十五、各种附加收费

一般在预算的最后面,会有各种附加收费的项目,比如垃圾清运费、灯具安装费、洁具安装费、保洁费等等,这些项目的“备注”也是需要业主特别留意的,比如,垃圾清运,您可以不要以为是把您家的垃圾完全清走,往往这里的垃圾清运是指从施工现场清理到小区的指定位置,有些甚至还会要求一定距离,比如距离单元门口100米以内。如果您家小区的垃圾指定位置距离超过了100米,还会产生增加费用。因此业主需要把这些附加收费的各个“备注”看清楚,不要在这些小项目的备注上被增加费用了。

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