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南三环80平二手房装修记录

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初中一年级

2018-05-03 17:23:39

南三环80平二手房装修记录

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1楼





        2015年底赶在房价暴涨之前买了人生第一套属于自己的房子,位置在南三环外角门西附近,80平,2室2厅2卫,南北通透的房型。




户型图


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2楼

      前房主使用的比较在意,所以买完后也没用装修直接凑合入住了,不过住了1年多发现问题越来越多,终于决定重新装修。









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3楼

      由于之前父母的房子装修找的装修公司,各种扯皮。 这次一开始就决定找工长俱乐部,然后请第三方监理协助。因为一直关注55活动,正好赶上55的小程序下了定金有优惠的活动,就约了2家工长俱乐部,也找了SH、SW俱乐部和朋友介绍的工长,大概约了10+位,趁着清明放假的3天都约过来量房。


      通过3天的量房交谈,真的是觉得装修这里面水太深了,后续会详细讲。因为从春节开始就一直要装修,自己对房子也有一定的规划,基本的布局也想好了。在55上逛了很久,看了不少帖子,也做了详细记录,对各种坑也有所了解。


着重说一下,最终几位备选的工长吧。


      第一位先约的H工长,量房很细致,画图拍照都记的很清楚,最后还详细的填了单表,将需要做的东西都记录下来。对装修的想法也给了一些建议,水电改造也给了预估报价,整体感觉不错,备选中。


      第二位来的是HC的Y工长,安徽工长,稍微有点口音,不过沟通还比较顺利,聊的也比较细,对防水和用的辅料也给了比较多的意见,后续看报价再比较。


      后面几天又见了多位工长,可能有先入为主的感觉,其它的几个工长聊的想法,包括工艺,使用的材料都不太合心意,也就不多提了。


      清明节的三天基本都在量房中度过,收到报价做了对比,H工长的报价很细,每个房间的米数基本很准,不过有些工艺没写,沟通后也都补上了,整体价格不太贵,不过有些项目单价比较贵。Y工长的报价面积不太详细,单价差不多,不过由于参加55活动,整体有折扣,算下来也不贵。


      其它几位工长的报价有些缺项有些报价过低,就都没有选择。


      不过H工长和Y工长现在开工的工地和住的地方都在北五环和通州,心里还是有些犹豫,怕到时候距离比较远,会顾及不过来。正好朋友的闺蜜介绍个以前用过的L工长,又约了一下量房。整体很细致,价格也比较合理,有朋友家的装修经验,也留做备选。收到L工长的报价,对比了一下,基本比较合理。

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4楼

      对三位备选工长通过工艺描述、沟通顺畅、工地数量、所用辅料品牌型号、报价情况比较后,选择去Y工长和L工长的工地考察一下。
     Y工长的瓦工手艺很不错,而且瓦工在聊天的过程中对自己的手艺也很有信心的感觉。
     L工长没有正在开工的工地,看了一家已经装修完的房子,感觉工艺一般。


      随后又把2位工长的报价发给了监理审核,工长也对监理提出的意见进行修改,也比较接受监理的监督。通过多次沟通,Y工长也给了一些折扣,并且承诺水电改造不超过预估价的10%,考虑有HC俱乐部和55的监督,最终选择Y工长。

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5楼



想单独说一下量房过程中的一些自己的想法。




一、应该对自己的房子有个规划,和工长沟通会比较顺利。


二、对所做的工艺应该有所了解,比如腻子所用材料、防水、新砌墙的工艺都要清楚,也可以通过咨询关键工艺制作方式了解工长的水平。比如:新砌墙处理工艺包括轻体砖加钢筋、挂铁网,过梁用方钢,
贴砖包括:抹灰、防水、拉毛。


三、一定要让工长对水电改造预估价格,并把使用的材料说明比如电线水管品牌。


四、对于说什么都可以,没有自己建议的工长要谨慎考虑。


五、审核报价时,除了对比工艺,也要对比单价和米数,不要有漏项。






举几个例子量房过程中,比较闹心的事。


1、工长来量房聊的特别好,各种捧着说,量房不超过2分钟,然后开始推销自己可以买到便宜的主材。


2、报价中多了地面拉毛报价,和工长沟通时,工长说这项是必须做的。可瓷砖就是铺在地上的,又不是挂墙上,要什么拉毛。


3、报价中少了抹灰报价,工长说这项可以不用做。但这项是应该做的。


4、防水高度没有标注,后期可能会出现增项。


5、不接受监理,或者说请监理的钱还不如多给我些。


6、防水材料使用吉仕途,腻子使用俱乐部专供。


7、报价异常高和异常低。






只能说:装修就是一个不断妥协与自我妥协的过程。


其实没装修之前我就想好了装修的态度,肯定是要人家挣钱的。只要材料和手艺都是好的,好好施工,花点钱也是正常的,谁都不容易。

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6楼

        装修之前就已经定下来,不请设计师,原因是好的设计师请不起,普通的设计的不见得有自己好。而且以后是自己住,只有自己知道要的是什么样。通过自己的整理和学习,最终和Y工长约定了辅料品牌和型号:美巢YGP800GQ耐水腻子,美巢墙固QG500界面剂,美巢墙尼QN45GQ防裂石膏,东方雨虹好仕涂(HCA-100),北京朝阳昆仑电线,网线用秋叶原六类屏蔽网线,秋叶原有线,电线管用华翌,伟星热水管。


       在5.1放假前和Y工长把合同签了,加了几条补充协议,也和HC签了三方合同。希望一切顺利。

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7楼

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2018-5-4 09:43

已阅!握手!  感谢您对宏宸的选择与信任,施工期间如有任何问题及时在您家的服务群里沟通或直接联系我们。售后电话:010-65433213

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55认证施工单位宏宸工长俱乐部,安徽籍工长,南方工艺,联系方式:400-6900-358

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初中一年级

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8楼

乘着5.1放假优惠活动很多,逛了不少建材市场,把主要的材料都定了。

橱柜看了DCH橱柜,SN橱柜。最终在55上定了SN的橱柜,在城外诚和SN的销售沟通的很顺畅,用了55的套餐,升级了艾格板,吸塑面板。

断桥铝看了55的NS、Z小蜜推荐的XYJ、城外诚的SKT。最后选择了SKT。

由于父母家之前安的LX的暖气片,安装的挺好。在南集美定了LX,安装费160一套,算是比较便宜了。

防盗门看了PP,不过拆旧门还要收费50,发泡胶只给打一瓶。后来又看了Z小蜜活动的JND,价格和质量都不错,在城外诚订的10个厚,C级锁,航空铝填充物。

乳胶漆选择的德国DF的伊普斯。

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9楼

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2018-5-4 14:39

@hltl:我家去年装修施工,也是在55介绍的,装修还不错,,我们现在都搬进来住快两年,没有出什么为题,感谢咱们55,咱们装修一次不已,祝你们装修顺利

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小学四年级

10楼

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2018-5-4 15:52

已阅!握手!

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小学三年级

11楼

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2018-5-4 16:17

@阳娃娃阳宝贝:您好,防盗门联系方式和价格能私信一下么?谢谢啦,我马上也准备装了。

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版主

12楼

只看该作者

2018-5-4 16:30

感谢支持55家,期待您的大作

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55会员选主材请找团长,微信:heiheixiaoer55

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初中一年级

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13楼

引用:
原帖由 合心是朋友11 于 2018-5-4 14:39 发表
@hltl:我家去年装修施工,也是在55介绍的,装修还不错,,我们现在都搬进来住快两年,没有出什么为题,感谢咱们55,咱们装修一次不已,祝你们装修顺利
@合心是朋友11:谢谢了,装修太累人了,靠谱的难找呀。

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14楼

假期去物业办了手续,垃圾清运1600全包给物业,把暖气的水放干净。

5.2早上Y工长带着工人来开始拆旧。Y工长还是很细心的,主动在楼下贴了告示,留了联系方式。我父母也和楼上楼下的邻居都打好招呼,严格按照装修时间施工。

装修工作终于开始了。





















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15楼

拆除第二天,也不知道是之前房子的基层不好,还是工人拆除的快,感觉不需要几天就可以全拆完了。





















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16楼

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2018-5-7 16:28

亲,我觉得咱们可能是邻居,看你窗外模糊的景色,可能距离还不是很远。哈哈哈!

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17楼

@jessica佳佳:哈哈。哪个小区?我在角门西

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18楼

拆除很快。3天全部拆完,至少拉走了2车垃圾。工人把房间也打扫干净了。

正好赶上周末,终于可以休息一下了,去城外诚把JND防盗门的全款交了。等待安装。

















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19楼

周一,和工长,SN橱柜、监理约了水电定位。工长俱乐部也把辅料送来了,正好一起验了验货。


除了防水和腻子没有送来,其它和要求的都一样。美 巢墙固QG500界面剂,美 巢墙尼QN45GQ防裂石膏,北京朝阳 昆仑电线,电线管用华 翌,伟 星热水管,金 隅的水泥。监理都进行了检查。


由于住在三楼,也没有电梯,搬东西的小伙一个人搬了半天,真是纯体力活,衣服湿了干,干了湿。辛苦。



























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20楼

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2018-5-8 11:13

引用:
原帖由 hltl 于 2018-5-8 08:40 发表
周一,和工长,SN橱柜、监理约了水电定位。工长俱乐部也把辅料送来了,正好一起验了验货。


除了防水和腻子没有送来,其它和要求的都一样。美 巢墙固QG500界面剂,美 巢墙尼QN45GQ防裂石膏,北京朝阳 昆仑电线, ...
@hltl:橱柜是哪家呀?啥时候能装?

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