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【2018.01.22 持续更新】老破小装修实录 & 心得分享

bigtailfish Rank: 3Rank: 3

小学二年级

2018-01-21 14:58:48

【2018.01.22 持续更新】老破小装修实录 & 心得分享

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小学二年级

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1楼

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2018-1-21 14:58

装修就像一场战争,从收房的那一刻战争已然打响,思考装修方案——战略布局,确定施工团队——战斗人员配置,主材家具家电购买——装备物资采购保障,敌人是谁?套用十九大报告重要观点——我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。没错,就是这老破小从骨子里渗透出的这股浓郁的红砖绿漆怀旧风啊~





是不是感觉刚被轰炸过,尤其这拆完墙之后……改造,必须大力地改造!


[ 本帖最后由 bigtailfish 于 2018-1-22 00:57 编辑 ]

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2楼

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2018-1-21 16:10

祝楼主装修愉快!

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北京实拓装饰

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3楼

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2018-1-21 19:29

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55认证施工单位北京实拓装饰,联系热线:010-67956315 13001022211 传承匠心工艺,做品质家装。

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4楼

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2018-1-21 21:55

设计方案是业主面对装修大业第一场硬仗,从大到小,由粗到细,一稿又一稿,费尽脑筋,而各家户型、面积、关注点又各自不同,却没有什么方案是能够普适的,唯有把握住一些基本原则,不忘初心才好,简单说一下我对设计方案的看法:

一、想好这套房子的目的是什么


对于年轻小夫妻,可以各种小清新小浪漫地中海风北欧风,如果是IT男,影音娱乐各种智能控制黑科技不要太多,如果有年迈老人住你要考虑好地面防滑墙面开关高度卫生间要有扶手……而我这套房子是为了孩子上学,他将在这里至少度过他的小学六年,从一个小娃娃成长为一个少年,装修不但要考虑他五六岁时的特点——要有稍微大块地方供他随意玩闹,要能在床上蹦来蹦去,也要考虑随着他慢慢长大,分床睡,需要独立空间等。

二、多看


55BBS、水木、GLZ、电视上的装修节目、独立设计师的作品集……互联网这么发达,不多看看就太浪费了,这些都是思路开阔创意迸发的源泉。有的时候甚至还会带来惊喜,比如自从买完房子我爱人就开始天天看某著名装修节目,甚至还冲动地报了名,没想还真的选上了,尽管中间出现了问题没有合作下去,但也是一段不可多得的经历,如果有机会再单独开贴跟各位分享下。

三、多聊


大家都会找多家装修公司来实测出方案,其实这个过程不仅是在选设计和施工方,更是你从抽象到具象,去打磨雕琢设计方案的好机会,约设计师的时候要聊透,重视专业人士给出的建议,不管最后选择哪位设计师,多聊多问总是有好处的。说个细节,最好能和设计师约在房子里聊,至少拿实照或视频来谈,图纸把三维降为二维,会丧失掉很多有用信息,谈不彻底。

四、方案即便是确定下来,真正施工的时候可能还是会遇到各种问题,所以放平心态,装修不用苛求完美,日子久了你就明白,生活是过出来的,不是装出来的。


[ 本帖最后由 bigtailfish 于 2018-1-22 00:55 编辑 ]

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5楼

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2018-1-22 00:36

前面说到我们参加了一个装修节目,所以工人干活我们是无比放心,但由于不可抗力,无法合作下去,拆除建完墙就停工了,这个时候就又得回到找施工方的老路上去,如何找到靠谱的工长,不得不面对这个世纪难题。之前装过两套房子,这次开工也已经找过几位工长,所以基本上有些许自己的心得,跟各位分享一下:

1、找工长本质上和找业务合作伙伴是一样的,如果双方只考虑自己的得失与利益,那么一定不会合作愉快,只有在双赢的框架下,才能达到你真正满意的效果。再说得直白一点,你要想保证质量,你得让人家赚钱,只要是合理范围内,该人家赚的钱不能少了人家。要想装修保质保量,一定要明白这个道理。所以,那些号称低价全包的装修公司,装修活动的一类,根本不要考虑,天上不会掉馅饼。

2、如何界定合理范围?与上条思考设计方案一样,多看多聊多比较,比如改水电,说实话,对施工方来讲这是重要赢利点,而对业主来讲这也是最重要的隐蔽工程,搞得好天荒地老,搞不好楼下来找。建议先找专业的改水电公司出份方案和报价,然后上网搜一下近期的本地业主改水电方案和行情,基本上能摸出来根据咱家的面积、情况,大概怎么改,用什么材料,差不多多少钱,做到心里有数。这个时候再找几位工长聊,如果上来就胡乱报,直接pass,靠谱的细谈。其实直接用专业的改水电公司也很好,只不过,后面的活儿就没几个工长愿意接了,你懂的。

3、很多人装修是地域控,工长或工人只选某个省份的,或不喜欢某个省份的,个人觉得没有必要,装修行业市场竞争还是比较充分的,基本上是靠口碑和手艺说话,个人品行或手艺不过关的也吃不了这碗饭。55上这么多装修贴,下面都是求推荐所提到的工长或工人,这就说明大家还是认可口碑的,你都明白,工长不可能不明白的,互联网时代,一次活儿干不好被曝光就相当于砸了饭碗,违约成本太高,所以,用地域来作为标准,区分度并不好。

4、事实是靠谱的工长很多,不靠谱的才少,但为什么口碑再好的工长,有时还会出问题?难免的啊,可能他手上还有别的活儿,可能你们打起交道来气场不合,甚至可能他口碑太好了膨胀了,……那如何尽量避免这些情况,不才给出一个方案,也是我最终采用的方案——专业监理+后付款。

在短时间见过几位工长后最终选择了一位小张工长,年轻有干劲儿,刚改完水电,工人做得非常好,到目前为止合作融洽。互联网时代,从事专业工作的年轻人是非常重视口碑的,事实证明,从工人安排、监督施工、到主材验收、门窗保护,事无巨细,小张工长考虑地非常周到,目前为止很满意,希望之后合作继续愉快。



[ 本帖最后由 bigtailfish 于 2018-1-22 11:16 编辑 ]

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6楼

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2018-1-22 11:17

期待lz的更新,同样是为了孩子的老破小,请lz短一下工长和监理的联系方式吧,多谢啦~~

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7楼

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2018-1-22 12:09

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8楼

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2018-1-22 13:05

聊一下改水电


水电改造是重要环节,和小张工长及三位水电师傅在工地进行了细致的讨论,上下水怎么走,强弱电怎么走,电器都放在哪里,开关在什么位置合适,工长和水电师傅进行了精确的标注,并一一核对,之后就开始正式施工。

毕竟是老房子,过程中多少遇到些始料未及的问题,在这和大家,特别是装修老房子的朋友分享下:

一、北京二环三环附近很多老旧小区住户都是上了年纪的大爷大妈,装修期间噪音避免不了,但邻里之间一定要沟通好,水电师傅一开槽,楼上大妈就要求我们停工,因为噪音太大影响休息,按理说我们是正常施工时间工作的,没有问题,但邻里关系还是要协调好,毕竟以后低头不见抬头见,工长给我打电话,我爱人在附近,就直奔过去救火了,跟大妈道个歉唠唠家常,还给大妈家的小朋友买了些零食,大妈很通情达理,我们也叮嘱师傅尽量控制噪音,声音大的活儿早上不要太早,下午也晚点干。

二、改下水挪阀的时候,水管突然裂了,水电师傅当机立断关闭楼下总阀,一检查发现是老管子有锈点,经不住切割的振动就破了,解决方案只有换管,而且要去楼下家切断,整条更换。十万火急,我赶紧联系楼下从大老远地方把人请回来开门检查,同时以最快速度跑到最近的五金建材市场买管买料,如果在北京的冬日你见到一男子手提着三米钢管骑着摩拜在寒风中奋力前行,那就是我……经过两个小时的奋战,在物业师傅和水电师傅的不懈努力,与楼下邻居的悉心配合下(邻里关系多么重要),终于赶在饭点儿前把管给换好,总阀打开,避免了我成为众矢之的。事后一想,颇为后怕,万一当时没破而都装好了之后出问题了呢……所以老房子啊,要当心每个点,水电是老房改造的重中之重。

上几张改完的图



















横平竖直左热右冷这些基本的就不说了,有几个点特别好,比如图一左下角绕墙那个大弯,很多做水电的会紧贴墙走,看起来很好看而且不绕线,但其实这里有个很大的问题,如果将来检修要把线从里面抽出来,弯越多角度越小越不好扯,而留一个弧度,保持全部钝角才是最合理的。另外,很多交叉点都包了铝箔纸,虽然现在很多弱电线比如六类网线已经可以屏蔽信号干扰了,但师傅这么做还是让我觉得很欣慰,再看水管过桥做得也很细致,所有的电盒也都是封好了盖板,感觉师傅做事绝对是认真负责不马虎的,整体验收后监理也感慨,水电改造是很标准很正规的,这下我就彻底放心了,感谢小张工长和他的团队。


[ 本帖最后由 bigtailfish 于 2018-1-22 13:21 编辑 ]

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2018-1-22 15:08

坚持更新,期待成品

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2018-1-23 15:08

期待最终效果图。。。。。

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11楼

学习了 感谢分享~~~

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2018-1-25 13:02

求工长联系方式

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13楼

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2018-1-25 19:59

给个工长电话亲

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14楼

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2018-1-26 14:09

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楼主,跪求工长联系方式,谢谢

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15楼

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2018-1-26 14:15

楼主,跪求工长联系方式,谢谢

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2018-1-26 14:40

@小豆1981:您好,55有论坛认证工长,邀您进官方社群吧,有专业大咖为您讲解

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17楼

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2018-1-29 22:58

阅后即醉

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18楼

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2018-1-30 16:12

邀请亲们进55官方装修交流群,这周三有设计师分享装修软装搭配及拆改技巧。加客服:xiaoxue55bbs进群

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19楼

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2018-2-4 11:24

@bigtailfish:求工长联系方式,谢谢!

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秦艺阁榻榻米丁

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20楼

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2018-2-5 09:52

当前时区 GMT+8, 现在时间是 2018-8-17 00:29

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