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为了不忘却的2017,以此贴纪念换房装修的漫漫长路

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小学三年级

2017-10-06 18:43:37

为了不忘却的2017,以此贴纪念换房装修的漫漫长路

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1楼

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2017-10-6 18:43

    买房卖房装修,每个事情都是大事,2017从2月份到9月,算是基本告一段落,基于之前的承诺,将此次的过程做一个记录。
    过完春节后和L家中介订房,第二天卖房,因买的这个房子付款周期较紧,只有4个月交易的周期,当时银行放款已经有收紧的趋势,买房当天和中介反复计算了换房周期,如果2月份启动不了卖房流程,肯定是要垫资了,所以整个流程细化得比较紧。值得庆幸的是,尽管经历了317新政,从商贷换成了公积金贷,还是提前顺利完成了,有半夜11点扣留中介补签贷款说明的焦急,也有找亲戚找朋友凑够缺口资金的喜悦。现在想想,更多的是庆幸,一路走来,每个买房人都有一个故事,真心不容易。
  

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2楼

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2017-10-6 18:47

    从上任房东在5月下旬拿到了钥匙,从此启动了慢慢装修路。
    第一步肯定是确认装修方式和工长:我先去了互联网装修的大热门-AKJ,当时还在宜家旁边。业务员妹妹先介绍了创业历史,说得我都怀疑是进了创业训练营了,想了想,还是看看样板间吧,说实在的,样板间确实不错,很对我的审美,谈到最后实质的成本了,旧房拆旧、水电都要另加,最后不算其他的增项大概十一二万下来,想了想,我后期的增项肯定少不了,还要上新风,最关键的我控制不了后期的工长和工人,基本上是被分配好的,所以还是老老实实找工长吧。
    前后通过亲戚同学和55找了四位工长,两家新风,统一安排到周末面谈:
    A工长是我的初中同学,来北京也是很多年了,人不错,量完房后还做了一份很详细的户型图出来,在此感谢!和我沟通了房子装修的整体思路,并提了一部分建议。在后期和他沟通报价,老同学也再次提出这次装修愿意义务帮忙,他负责召集工人和购买原材,我直接按成本价格结算给他,基于和四位工长的面谈结果和自己的考虑,最后没有选择老同学,再次向他致歉,谢谢这位老同学!
    B工长是在55论坛上,HC工长俱乐部的一位热门工长,这位工长比较年轻,说话爽快,看得出做事比较利索,包括后期报价也是第一个报出的,效率比较高,在报价后也是不断和我沟通,询问意见,能感觉出,这位工长之所以热门,必定是有道理的。
    C工长是自家妹妹用过的工长,比较知根知底,人比较实在,从成本角度上给我了很多建议,而且之前给亲戚的单项报价单也在我手里,属于用了肯定没有问题的选择,从实用出发,给了好多建议去省钱。
    D工长同样是HC俱乐部的推荐,属于话不多,有问有答的类型,性格我比较喜欢,和新风安装人员的沟通也比较清晰,有条理。
     最后等待四个工长报价,我其实自身已经有倾向了。这四家报价相差在几千元内,说明这个行业竞争确实厉害,不靠谱的必然被淘汰,和我一起面试工长的妹妹也说,这四个工长都比较靠谱,比她当时面谈的工长强多了。综合考虑A工长是最省钱的,C工长是风险最低的,B和D工长是同一家工长俱乐部的,报价也基本一样。我和我爱人交换了意见,我们对D工长印象不错,这位工长话不多,性格踏实稳重,和新风安装人员沟通施工方案时,条理清晰,理解能力不错,看得出经验不少。有了倾向性后,我们联系了D工长,同时也邀请我们去了在定福庄的施工现场去参观,正好一家做完水电,一家贴完瓷砖,现场聊了聊,这位工长对旧房装修比较有心得,也增加了我们的信心。
     确认是D工长后我们分别通知了其他几位工长,表示致歉,A工长和C工长都表示愿意降低价格争取机会,我和这两位工长又解释了一番,这次面试的工长们真的是不错!
     装修时间赶,任务紧!我们约了D工长在宜家签约,顺便定橱柜,D工长名字比较特殊,姓仰,一个很特别的姓氏,我建议他查一查姓的来历,后来查了下,果然有历史!签约完成,拆旧时间确认,同时转交钥匙,装修第一步终于正式开始了!

  


[ 本帖最后由 wingren 于 2017-10-8 09:44 编辑 ]

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3楼

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2017-10-6 18:55

       再说说这两家新风,一家是淘宝上北京本地的,价格很到位,除了PVC管,其余都是原配。上门人员给我的方案是,主机安装在厨房,客厅一个出风,一个回风,主卧一个出风,然后就闪人了。没有对比就没有伤害,第二家是找了网上热门监理的渠道,价格差不多,但是除了主机外,其余用的是第三方配件,也提前和我说明了。这家的设计人员给的意见是主机安在阳台,避免了厨房吊顶太低的缺点,同时客厅一个出风和一个回风,主卧一个出风,一个回风,次卧因为回风口距离出风口太近,所以只保留出风。两家给的方案高下立判!没啥犹豫我直接选择了第二家,这种竞争真的是软实力的竞争,也请商家好好想想自己的竞争力在哪?!

[ 本帖最后由 wingren 于 2017-10-8 09:43 编辑 ]

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4楼

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2017-10-6 19:34

     这个房子是2000年的,原来的装修风格木制品特别多,水电也需要重新铺,卫生间的两面墙(非承重墙)决定拆了,重新砌墙,同步的卫生间的空间扩大一点给单独的淋浴房。总之,拆除的建筑垃圾真心多,最后计算装修整整拉了五车,我直接找的工长安排,价格公道我也省心了。
     因为拆除动静大,楼下的邻居报警多次,谁都能理解,大热的天,震天的电锤电钻,放谁身上都受不了,但装修也确实没有办法,尤其是老房子,墙和地面都需要大动,所以我们内心也期盼着赶紧把这一阶段完成(谁知后期水电阶段动静更大,直接把邻居和居委会都招来了

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5楼

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2017-10-7 08:51

阅后即醉

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6楼

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2017-10-7 12:14

期待最后的成品图。。。。。

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mf8288

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7楼

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2017-10-7 12:16

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8楼

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2017-10-7 12:29

     拆旧的是两个师傅,历时一周,这个工作确实辛苦,体力活,灰尘又大,仰工长带过来的这两个师傅都比较随和,干活比较卖力气,实际三天就完成拆除了,后面几天都是搬运和整理,前后脚开工的同楼层师傅都说我们家的拆除师傅太卖力了!
     因之后是端午节,工人暂停几天,节后开始水电,值得提醒的是拆除这个阶段就要开始购买水电的材料了,强弱电箱,断路器,前置过滤,开关插座(赶上京东家装节,买买买),同时家里的水电布置要有一个基本概念,在此我单独描述下:
     强弱电箱:综合对比下,我最后选的配置如下
     施耐德强电箱 天朗系列(外观不错)
     施耐德断路器 2PC40 *1:入户
                  1P+N漏保20A *1:全屋插座
                  1P+N漏保25A *2:厨房&卫生间各1
                  1P+N C16A *4:全屋照明*1 冰箱&新风*1 次卧&主卧空调*1 客厅空调*1
     德力西弱电箱 中号350*300 (价格便宜,还是品牌)
     霍尼韦尔FK06-3/4AA前置稳压过滤器
     施耐德 睿意系列开关插座面板:若干(可在水电定点后买)
注意事项:断路器的设置我自己估算了家里的电器功率,需要注意的是主卧和次卧已经决定用大1P的空调,我算了下制热和制冷的功率,两个空调同时打开,用一路断路器完全hold住,所以两个卧室空调用了一个回路!客厅用了2P柜机,家里人都不喜欢猛吹空调,所以买了2P的,省钱了
      新风的功率其实很低,完全没必要单独搞一个回路,直接和冰箱合并了。
      全屋插座为了避免有漏电现象,特意选用了带漏报的断路器。
      根据最终的断路器P数确认强电箱大小,我买的是16位的。
      前置过滤见仁见智,反正不贵,且没有耗材,我直接买了一个稳压版本的,不知道效果如何,图个心理安慰吧。

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9楼

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2017-10-7 12:47

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10楼

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2017-10-7 13:18

端午节后,水电师傅来定点了,是一个年轻的帅小伙,买的房子就在公司附近,所以利用午休时间来定点:
   因为回路之前在买断路器时已经想好,所以直接和师傅沟通就好,水电师傅对我的方案没有异议,毕竟这也是我研究了几天前人经验的成果。
   电视柜沿用以前的(08年在宜家买的,放在现在也不过时,关键还是穷),所以面板高度比电视柜高一点就可以,这里注意电视后面其实两孔的插座需求更大,所以我特意加了两个四孔面板。
     插座面板的原则我是宁多勿少,工长还在旁边说让我少布几个,太多了浪费
     主卧和次卧的主灯都采用单开双控,最后证明松下灯的遥控器也能完美替代!
     因为不喜欢主灯,因为楼层不高,无法做大面积吊顶,最终妥协客厅和两个卧室用主灯,其余餐厅厨房卫生间全部用筒灯和射灯,灯具也是全部买了松下的,赶上京东活动,买买买!
    其他几个注意事项:
    淋浴准备采用燃气热水器,电热水器受不了储水箱的大肚子,放在卫生间是奇丑无比,即热式电热水器,父母家在用,感觉出水量太小,而且查了下,也没有大品牌在做,所以最终采用燃气热水器,受SMZDM影响,就买林内的了,水电定点时把林内的安装师傅预约了,到家里现场看了下,放在阳台无压力,提前预留水电就好,林内型号 RUS-13E55CWNF,安装前担心热水器和卫生间距离太远(约有7-8米),最后证明半分钟出热水,妥妥的
    新风在水电定点时也同步预约安装,本来也想自学下松下的安装指南,无奈太忙也就交给设计师了,和这家签约的新风型号是松下FY-E25PMA,自带PM2.5过滤,房子面积用E15的150风量也符合规格要求,但有点上限了,想了想直接上25了,因为阳台关系,没有上前置静电箱,只能在后期多换滤芯了,也罢也罢。

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11楼

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2017-10-7 14:21

当初装修前决定要上的燃气热水器和新风都已经规划完毕,心情还是很愉悦的,装修就是一点点成形,一点点清晰的过程......

[ 本帖最后由 wingren 于 2017-10-7 22:54 编辑 ]

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12楼

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2017-10-7 14:38

    这个阶段同样要做以下工作了:    1.首先要定窗户和防盗门了,这个房子是2000年的,窗户是十几年的塑钢窗了,肯定要全换了,因为有亲戚的渠道,所以成本价拿下了断桥铝的全屋窗户,省了好几千。窗户还需要一个问题,就是燃气热水器和新风都需要在窗户上开孔,我打了林内的热线电话,问了开孔的直径,同时找了新风的设计师,进风和回风的距离,然后自己动手,花了示意图交给窗户厂,实践证明很完美!

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13楼

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2017-10-7 14:52

防盗门我直接去了十里河的建材城(门口有大飞机的那家),发现防盗门的外观设计严重滞后于现代审美,一个比一个难看,卖防盗门的美其名曰,厚重镇宅。当时想换一个浅一点颜色的防盗内门,被老板吐槽成阴阳门,好吧好吧,我怕了你们!最后在步阳定的带透气窗的防盗门,后来看习惯了也就自然了!步阳的防盗门,打胶什么的都要收费的,预定的时候和老板说清楚最好。
      2.新风的主机及风管安装,因为实在抽不开身,只能中午见工地看看情况,果然新风的管道开孔需要重新移位,其实这类事情最好是在现场看着,因为图纸上落实到实际,肯定有很多细节是想不到的,这只能现场看了。重新开孔打洞,同时安装固定主机风管,晚上下班来试机,一切OK!

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14楼

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2017-10-7 15:06

其实装修的前半段,主材和家电的购买占了很大比重,之前规划的约详细,越能提早发现问题,我这个工作很早就进行,房子还没有装修,赶着51JD做活动(满5000赠电动牙刷)就买了抽油烟机和燃气灶,事实证明,还应该再多买点,到了618,厨卫家电也没有51活动大!装修的周期尽量包含5.1 618或者10.1 双11,这样及其有利于囤货,我基本上利用SMZDM去对比历史最低价,然后各个电商APP对比,进入心理预期就别犹豫了,买买买!!!


[ 本帖最后由 wingren 于 2017-10-7 23:16 编辑 ]

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15楼

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2017-10-7 15:09

       关于装修计划,我并没有刻意地做表记录,手机的备忘录上做了一个简单的采买名单,包含预算,同步在两页纸上做了花费的详细记录,这样一份计划,一份记录就齐全了,最后证明,超出是必然的(有部分增项考虑不到),但是在计划中基本达标,尤其是窗户和地板省了不少!







[ 本帖最后由 wingren 于 2017-10-7 23:26 编辑 ]

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16楼

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2017-10-7 15:14

     这个水电工还是很负责的,我定点时参考了很多他的意见,最后伟星的人过来打压,8个压,没有问题,但是我当事更担心的是我的前置过滤能不能抗得过去,上面稳压值最高就是8个压(有网友介绍经验,说打压前把前置拿下,拿普通管接上避免损坏)。   
      这里介绍下之前说过的惊动居委会的经过,水电开槽声音较大,邻居来现场投诉,认为我家装地暖,破坏承重墙(实为开强弱电箱),于是上报居委会来清查,打房管局投诉,听水电工说屋里很热闹,来了一堆人,经确认没啥问题,这才真相大白。好吧,我只能说水电阶段后基本没啥太大动静了...水电图片如下





[ 本帖最后由 wingren 于 2017-10-7 23:29 编辑 ]

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17楼

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2017-10-7 15:16

水电阶段完成后,安排了工长俱乐部的监理来验收,没有什么大问题,终于感觉装修跨过了一大步,约好仰工长和电工一块结算水电,他开工资,装修也正式进入瓦工阶段了(没有安排定制家具,后期基本采用宜家,所以除了吊顶和窗帘盒,基本没有木工的活了)。下图为监理在现场验收。

[ 本帖最后由 wingren 于 2017-10-7 23:42 编辑 ]

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18楼

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2017-10-7 15:18

水电这个阶段需要重点解决瓷砖和地板问题:地板选择特别轻松,周末直奔十里河大飞机建材城,地板看了两家,圣象和生活家,生活家的一种复合强化地板,直接看好敲定,没费啥力气,而且价格不贵,借用网上的图:



[ 本帖最后由 wingren 于 2017-10-7 23:53 编辑 ]

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19楼

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2017-10-7 19:54

装修就像打仗一样

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20楼

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2017-10-8 00:03

同时顺便把暖气也搞定了,妹妹大力推荐森德,我也没多看,后来发现森德是暖气里最贵的,同样在十里河这家建材城搞定,老板直接底价,不用多费口舌,轻轻松松完成。
     感觉胜利在望,最后看瓷砖,没想到彻底掉坑里了,之前看的宜家风小白砖不是很喜欢,老有种公共澡堂的感觉,于是在十里河和闽龙开始了撒网式搜刮,徘徊在确认-推翻-确认的循环中,还专门跑去参加马可波罗的开仓日,总之,最后都在马克波罗定的,谈不上完美,最后实在是不想逛了,就它吧,原本阳台瓷砖也不贴了,直接刮腻子刷漆,好吧好吧,逛累了,不想折腾了。

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