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租的房子 由于消防不合理造成的损失 谁负责?

fvv258 Rank: 3Rank: 3

小学二年级

2017-01-11 15:16:47

租的房子 由于消防不合理造成的损失 谁负责?

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小学二年级

楼主

1楼

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2017-1-11 15:16

在租房子过程中,出现消防不合格,影响营业至停业,租房合同里也没有明确说明,这种情况下产生的损失,出租方要不要负责?



根据法律依据:第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外和第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。正常情况下,出租房有义务保证出租的房子是安全完备的,出现损坏可以请求出租方维修。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。所以不管在合同中有没有约定,当出现题中的情形时,都可以向出租房主张权利。



但是由于租房合同双方没有表明,消防相关的问题,这就会存在一定的争议。首先,一切要以租房合约为准,如果合约里有说明,那就按照合约的规定执行。如果合约中没有约定,那么就有几种情况。如果是建筑结构影响没有达到消防要求,也就是说所有的房屋建筑都必须达到的基本要求没有合格,那么损失由出租方负责。如果是因为经营项目的特殊需要未能达到消防合格,那么应当由承租方负责。比如KTV、宾馆经营,在装修时必须达到规定而未达到,出租房不负责任。

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小学一年级

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