买房应知的流程！对您规避交易中的风险有帮助！！！

[size=5]买卖房产必知的流程！
       掌握交易流程后，在知道哪些环节可能容易出现风险，对您买卖房产会有很大帮助！！！[/size]

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[[i] 本帖最后由 彩虹2008 于 2008-7-9 13:48 编辑 [/i]]

好帖，有人下载木有人顶，偶先帮顶/qiang

回复 #1 彩虹2008 的帖子

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北京市建委发出二手房买卖警示！！！

掌握交易流程后，在知道哪些环节可能容易出现风险，对您买卖房产会有很大帮助！！！      

     “购房人在买房前应当慎重考虑，明确了购房意向后再向销售员或业主交付定金。交付定金时应与当事人明确有关定金收取和退还的条件，签订书面协议。”据了解，因为楼市行情不好，买房人出手犹豫，在定金方面的纠纷明显增多，特别是二手房方面，昨天，市建委向购房人发出了上述消费提示，防范房屋买卖中出现定金等纠纷。　

    　市建委提醒，购房人购房前应提前向售楼员或出卖人咨询购房时将发生的除房款外的相关税、费，不致因相关费用不清造成交易不成而产生纠纷。购房人应坚持使用政府管理部门或行业协会推荐的二手房交易的相关合同示范文本，避免因无明确约定，导致合同无法正常履行。相关合同文本可在北京建设网[url]www.bjjs.gov.cn或北京房地产交易管理网www.bjfdc.gov.cn[/url]上下载打印。　

    　市建委特别提醒，购房人交付定金时应与当事人明确有关定金收取和退还的条件，签订书面协议。 因房屋无法成交造成定金或合同纠纷的，当事人应按书面约定执行，如意见不一致可通过司法途径解决。

up up~~~~~~~~~~~

交易流程，决定了你买房关键步骤！切记的是，一定在签定三方居间合同同时就要把一直到最后交割房屋的所有问题表达清楚，并一一进行约定！千万注意如果你签好合同后要是在进行更改，就会很难了！尤其是对你有风险的内容！

[size=5]      要是对想买房的55们有帮助！看过、下载过的朋友们就帮顶顶吧！让大家都补充些交易过程中的知识！
     多谢了！[/size]/ws /ws /ws /ws /ws /ws

LZ加油哦 ，呵呵 ，我要好好学习一下

不错！学习！学习！整明白了还不容易！/qiang /qiang /qiang /qiang /qiang /qiang

初次选房的四个重要环节！

买房是人生头等大事，要仔细筛选、认真选择。对于初次选房者，应该注意以下几个事项。
   
     1.  户型面积
         对于一些刚参加工作的年轻白领人士来说，最好不要企图一步到位购买大户型，可以考虑购买总价低的中小户型。一方面，这样的户型面积虽然不大，但是各项功能齐全，生活舒适性并不会降低；另一方面，支付压力小，实用性强。将来随着收入的增加和积累，可以将此房出售或出租，再另外购买面积大一些的房子，从而保证了进退不愁。
           理想的户型最好是厅卧分开，卧室的私密性能够得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。

　　2.  小区环境
           社区环境的考察可以体现在多个方面，例如物业管理的成熟，了解小区的维修保养是否及时，有没有失修失养的现象，保安是否尽职等；交通的便捷性，要看房子附近有没有地铁、公交车站等；商住有无分区，至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全；社区周围的生活配套应该比较完善，应该具备购物场所、医疗设施、银行、学校等。
           尤其要在晚上去考察，因为这样比较容易了解到小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无无证小贩摆卖及其它情况引起的噪音干扰等。

　　3.  房屋质量
           最值得关注的是观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象。因为墙角承接了上下左右结构的力量，所以墙角是体现建筑质量的关键地方，如果发生地震等灾害，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。另外，应该注意通风状况是否良好，采光是否充足等，尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响屋内的空气质量等。
         有的装潢可以把墙角的裂缝以及发霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房时必须注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否有掩饰的情况出现。

　　4.    注意细节
          车位是否充足，房间的设计是否合理，装修是否符合自己喜好，配套设施是否适合生活所需，物业收费、取暖费用是否有理有据等各项验收细节都不可放过。
         

             切记；  购房者特别要注意的是，一定要问清楚房屋产权状况，以免以后发生纠纷。
            
             专家建议，置业者在选择二手房时，千万不要因为着急而草草地确定购买，而应该多看看，多比较。以了解更多二手房的价格，从而可以选择到性价比更高的。

如何挤干二手房价水分

详情请链接：
[url]http://esfang.house.sina.com.cn/news/info.php?id=7531[/url]

学习拉。。。。。。。。。。。。。

四个必要环节规避二手房交易风险！

[b]1.    流程安全：认定操作规范，选择品牌公司[/b]
        目前二手房市场当中，七成左右的交易量都是通过经纪公司来促成的，经纪公司在二手房交易当中所扮演的重要角色是毋庸置疑的；由于二手房交易涉及到信息配对、合同谈判、产权过户、按揭贷款、物业交割等复杂和专业的各项流程，交易双方自行交易的风险与成本都非常高；因此，购房者应该尽量选择委托经纪公司来办理。
[b]
2.    房源安全：看房见房本，签约见房东[/b]
       在信息传播飞速发展的时代里，购房者在决策时可参考的信息非常多，特别是网上房源更是星罗棋布，不存在的假房源以及报价失真的房源防不胜防；对于普通的购房者而言，购房最基本的还是要买到真实存在、价格合理的房源；
[b]
3.    资金安全：房款要监管，避免被挪用[/b]
       去年的深圳中天置业事件其根源其实很简单，就是缺乏对客户资金的监管，存入经纪公司的资金可以任意挪用。在二手房交易的过程当中，从签订买卖合同，到房屋交易过户，一般需要15天至一个月左右的时间，房屋交易不可能像一般普通商品一样实行“换手”，无法做到“产权证与房款”的即时交割，在这期间，账户资金如果没有监管，资金安全就存在极大的隐患。
[b]
4.     贷款的申请、批复：[/b]
      在房价仍然居高不下的情况下，许多消费者仍然需要通过贷款来完成购房；由于今年的货币政策已经定调为从紧，上去年9月末出台的第二套房贷政策，使得房贷市场不断紧缩、贷款门槛逐步提高，在申请贷款时，要做足一些细节准备，以确保贷款能够顺利批下，安全购房；这些细节包括信用卡资金要按时归还，防止出现逾期还款现象，个人收入证明要详细准确，未婚或已婚证明要及早开具，签定购房合同之前即保守确认贷款额度；选房时尽量选择年龄较新的房产以提高贷款成数；
[b]
       以上的四个方面在二手房交易中是环环相扣的，对于普通消费者而言，懂得并了解规范的交易流程，就可以最大限度的规避假房源、假房东、卷款逃跑等诸多风险的出现。[/b]

学习！好帖！！！/qiang /qiang /qiang

别让它沉了呀！

“黑手”伸向房屋买卖领域 二手房交易骗局多

[size=5] 对您规避风险有绝对的指导意义！！！[/size]
    详情请马上链接：
    [url]http://esfang.house.sina.com.cn/news/info.php?id=7534[/url]

如何防止中介挪用二手房款

　　市公证处：目前房产交易金额保护主要有公证机构和银行推出的监管服务。两者都是对二手房交易资金设立专门账户，以防止中介公司挪用资金，交易资金的支取条件和方式必须符合当事人事先的约定，保护交易双方的交易金额不受损。

　　但这两种监管服务也存在不同点。一般来说，银行只对二手房交易资金账户的设立和划转进行监管，对买卖合同的约定以及资金支取是否符合法律规定及约定条件并没有义务监督。如果选择银行监管服务，在对监管资金的支取程序上，由于交易资金是交付到中介公司账户名下，除了要满足合同约定的条件和方式，卖房一方还需要中介公司的配合才能提取交易金，由非中立的中介公司对交易资金的支取条件进行履行监督容易产生纠纷。

这么好的帖子一定要顶。。。谢谢分享

很有用，学习了:P