奥运系列报道：高档公寓奥运短租有价无市

[size=6][color=SeaGreen]　　新浪财经讯 “月租金15万，精装、亚运村两居，全套家具。”“租金20万，租户如果要车，可免费提供私家车使用。”面对预期火热的奥运短租市场，两月前房东们纷纷将租金报出了天价，这在当时看来去，一切都是分外美好。不过目前的市场状况，却让想收天价租金的房东们，陷入了有价无市的窘境。

　　天价租金梦并未走入现实

　　在两个月前，亚运村的吴小姐还沉浸在将房子在奥运期间短租出去，好好挣一笔的梦想。她家房子目前的月租金在3000—3500元左右，当时她认为，奥运会期间，短租房的房租将会是目前房租的10倍。因而她早早的清退了租户，将房子在中介挂牌。

　　“你想，只需两个月时间，就能将大半年的租金全挣回来！”不过，两月内报价无人问津的现实，却让吴小姐无奈的承受了中介将短租改为长租的建议，“实在是太多冷清，连看房的人都没有”。

　　其实，有价无市的现状已让不少业主感受到市场的冷淡。在亚奥板块核心区的一处高档公寓欧陆经典，新浪财经随意走进一家房屋中介，尽管报价月租过5万的短租房屡见不鲜，但工作人员私下透露，“真正成交的一个都没有。”

　　据我爱我家控股公司副总裁胡景晖介绍，据他估算目前全北京市实际挂牌的奥运短租房肯定超过2万套，“但实际上到那个时间点能出租出去的也就是5000、8000套这样的水平。”而截止到目前，在我爱我家真正以游客身份签约短租还一个都没有，先前所成交的20多单大多为与奥运会相关的传媒或商务机构所租赁。

　　目前，奥运短租房源主要集中在亚运村、朝阳公园与五棵松这三个奥运场馆集中的区域，出租群体主要针对外国游客。

　　业主预期过高

　　“从业主报价看，期望较高，希望能够达到正常月租金的8至10倍左右。但实际上从现在游客的登记数量与奥运会期间实际市场需求情况看，我们认为大概是现在正常租金的3到4倍，基本上是市场能够承受的一个价格。”胡景晖表示，就目前市场状况看，业主报价过高是奥运短租房有价无市的重要原因。

　　以亚运村的欧陆经典为例，正常月租金为5000元左右，假若奥运短租价真能涨到10倍，每月租金就为5万元，日租金为1660元左右，实际上以这个价格已追上经济型酒店的房价。如这样算账，奥运短租房丝毫没有竞争力。

　　据业内人士介绍，奥运期间来京人次估算约有350万人次，日均来京35000人左右，而近年来北京酒店大量的供给，加之奥运村能解决部分运动员、官员参赛期间的居住需求。真正有奥运短租需求的游客并没有部分业主预期的那么多。因而，奥运短租市场自然会陷入有价无市的窘境。(王非)



　　TIPS

　　什么样的房适合奥运短租：据我爱我家控股公司副总裁胡景晖介绍，房源主要集中场馆周边，需交通便利。普通民宅很难进入这个市场。受租客欢迎的房子一般都有卫星电视、宽带入户、24小时热水、24小时保安，可能还要要求社区要人车分流，有会所。符合这些要求的公寓平时的月租金约在3500元以上。

　　想要短租需算这笔账：胡景晖提醒，如果想要短租，提前清退租户很可能会面临得不偿失的风险。例如现在提前清退，会面临房屋空置的风险。此外，提前腾贵对租客都要有赔偿，通常赔偿金为1月房租，再加上房屋约2个月的空置时间，以及付给中介约1个月房租的租金，奥运短租房需达到正常租金5倍以上方有收益。

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[color=SeaGreen][size=6]http://video.sina.com.cn/finance/originalvideo/videonews/20080704/11487901.shtml[/size][/color]