查看完整版本: 我们一起来探讨、学习买房中的经验！！！

谢谢LZ了，觉得价钱和去年变化不大啊，唉~~~~~

是的，主要是现在房市不是很明朗，购房的客户持币观望的情绪较浓！房价没下跌的很厉害，已经很不错了，都在抗着！:cool: :cool: :cool: :cool: :cool: :cool:

房地产不可救、不需救、不能救 !

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[url]http://blog.sina.com.cn/s/blog_46f41dcf01009llw.html[/url]

北京市建委发出二手房买卖警示！！！

:mad: “购房人在买房前应当慎重考虑，明确了购房意向后再向销售员或业主交付定金。交付定金时应与当事人明确有关定金收取和退还的条件，签订书面协议。”据了解，因为楼市行情不好，买房人出手犹豫，在定金方面的纠纷明显增多，特别是二手房方面，昨天，市建委向购房人发出了上述消费提示，防范房屋买卖中出现定金等纠纷。　

    　市建委提醒，购房人购房前应提前向售楼员或出卖人咨询购房时将发生的除房款外的相关税、费，不致因相关费用不清造成交易不成而产生纠纷。购房人应坚持使用政府管理部门或行业协会推荐的二手房交易的相关合同示范文本，避免因无明确约定，导致合同无法正常履行。相关合同文本可在北京建设网[url]www.bjjs.gov.cn或北京房地产交易管理网www.bjfdc.gov.cn[/url]上下载打印。　

    　市建委特别提醒，购房人交付定金时应与当事人明确有关定金收取和退还的条件，签订书面协议。 因房屋无法成交造成定金或合同纠纷的，当事人应按书面约定执行，如意见不一致可通过司法途径解决。:mad:

建委刚刚发布的警示非常有必要！
          懂得并掌握了买卖交易流程，决定了你买卖房关键步骤！切记的是，一定在签定三方居间合同同时就要把一直到最后交割房屋的所有问题和时间点表达清楚，并一一进行约定！千万注意如果你签好合同后要是在进行更改，就会很难了！尤其是对你有风险的内容！
          几个关键点是，交易的时间进度的约定、房款何时该交付和数额的多少、贷款的交易何时付首付款，什么情况下进行过户交易、房屋交割的时间、及物业的查验！

08年上半年北京成交楼面均价同比下降7%

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[url]http://bj.house.sina.com.cn/news/2008-07-08/0812261632.html[/url]

新京报//北京上半年二手房成交量涨幅创6年新低

据统计，2008年前5月二手房成交量为32921套，相比去年同期上涨2.9%，预计整个上半年成交量可达40099套，相比去年同期的39573套，上涨幅度仅为1.3%，为6年同期成交量涨幅新低。
         业内人士认为，半年内二手房客户需求量并未下降，只是成交周期延长。很难再现往年大幅上涨的盛况。但基于其刚性需求占主体的特性，也不会出现诸如商品房市场那样成交量大幅下降的情况。
         统计显示，2008年上半年二手房平均成交价格为9589元/平方米，相比去年上半年的8428元/平方米，涨幅为13.8%，不过，这一涨幅相比去年还是回落了20%左右，因为2007年上半年北京二手房成交均价同比涨幅高达32.3%。
         统计结果还显示，2008年上半年二手房平均成交价格，相比于2007年年底的9407元/平方米涨幅仅为1.9%。

如何挤干二手房价水分 还价也要“对症下药”

如何挤干二手房价水分 还价也要“对症下药”
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[url]http://esfang.house.sina.com.cn/news/info.php?id=7531[/url]

这帖子这么好得顶啊/qiang

转贴// 冯仑：楼市下跌压力大 购房全靠结婚和离婚？

冯仑表示，目前在北京、上海、深圳等经济发达地区，“只剩下年轻人结婚和中年人离婚带来的楼市需求”，“房价下跌压力将长期存在”。

　　作为万通地产董事长，冯仑素有“地产界思想家”之称。自从年初抛出 “楼市进入无人喝彩期”以来，冯仑的前瞻预测已经得到市场检验。统计显示，今年上半年，北京住宅期房及现房网上签约总量较去年同期下降四成，而上海商品住宅交易量同比减半。近期深圳房价“打赌”事件，更是将今年以来房价走势的争论推向新高潮。
在昨天出席“财富龙门阵”访谈时，冯仑又对目前深圳楼市“迷局”给出个人思考，“目前楼市交易低迷、市场观望现状是住宅市场发展的自然过程，而不是政府干预的结果。”

　　冯仑表示，房价上涨与否取决于城市经济发展水平，“人均GDP（国内生产总值）在4000美元的城市，商品房通常处于爆炸式增长阶段，未来房价还将缓慢上升，而人均GDP超过8000美元的城市，房价将面临下跌的压力。”

　　在冯仑看来，石家庄和深圳最能说明中国楼市的分化。冯仑表示，人均 GDP处在4000美元的石家庄提出要“三年大变样”，因为石家庄楼市目前面临旧城改造的“拆迁需求”、小房换大房的“改善需求”、“投资投机需求”和年轻人结婚的“刚性需求”等四类需求，而在北京、深圳等经济发达城市，“目前只剩下结婚和离婚带来的购房需求”。

　　对于未来楼市前景，冯仑预测，由于政策规则和预期逐渐明朗，人均 GDP在4000美元的城市，明年下半年开始房地产市场将重回正常运行轨道，房价每年会上涨5%至10%。而对于深圳、北京和上海这些人均GDP达到或超过8000美元的城市，房价下跌压力将长期存在，楼市将开始向中央商务区等商业地产转型。

四个必要环节规避二手房交易风险！

[b]1.    流程安全：认定操作规范[/b]
        目前二手房市场当中，七成左右的交易量都是通过经纪公司来促成的，经纪公司在二手房交易当中所扮演的重要角色是毋庸置疑的；由于二手房交易涉及到信息配对、合同谈判、产权过户、按揭贷款、物业交割等复杂和专业的各项流程，交易双方自行交易的风险与成本都非常高；因此，购房者应该尽量选择委托经纪公司来办理。

[b]2.    房源安全：看房见房本，签约见房东[/b]
       在信息传播飞速发展的时代里，购房者在决策时可参考的信息非常多，特别是网上房源更是星罗棋布，不存在的假房源以及报价失真的房源防不胜防；对于普通的购房者而言，购房最基本的还是要买到真实存在、价格合理的房源；
[b]
3.    资金安全：房款要监管，避免被挪用[/b]
       去年的深圳中天置业事件其根源其实很简单，就是缺乏对客户资金的监管，存入经纪公司的资金可以任意挪用。在二手房交易的过程当中，从签订买卖合同，到房屋交易过户，一般需要15天至一个月左右的时间，房屋交易不可能像一般普通商品一样实行“换手”，无法做到“产权证与房款”的即时交割，在这期间，账户资金如果没有监管，资金安全就存在极大的隐患。
[b]
4.     贷款的申请、批复：
      [/b]在房价仍然居高不下的情况下，许多消费者仍然需要通过贷款来完成购房；由于今年的货币政策已经定调为从紧，上去年9月末出台的第二套房贷政策，使得房贷市场不断紧缩、贷款门槛逐步提高，在申请贷款时，要做足一些细节准备，以确保贷款能够顺利批下，安全购房；这些细节包括信用卡资金要按时归还，防止出现逾期还款现象，个人收入证明要详细准确，未婚或已婚证明要及早开具，签定购房合同之前即保守确认贷款额度；选房时尽量选择年龄较新的房产以提高贷款成数；

       [b] 以上的四个方面在二手房交易中是环环相扣的，对于普通消费者而言，懂得并了解规范的交易流程，就可以最大限度的规避假房源、假房东、卷款逃跑等诸多风险的出现。[/b][b][/b]

[[i] 本帖最后由 彩虹2008 于 2008-7-9 18:27 编辑 [/i]]

这几个帖子的内容，真的很好！继续关注中！:h: 学习！
:rose:

多谢大家的支持！/ws /ws /ws /ws /ws /ws

转贴//二手房杀价二十四招全攻略

“漫天要价，就地还钱”，意思是说：讲价要狠，心软则败。

　　杀价是一门大学问，它如三军作战，攻心为上。大至外交谈判，小到日常买菜，都要讲价还价一番。因此掌握一些讲价技巧，不但可以为自己省钱，而且还能自得其乐。

　　但买房子的不同之处在于，买卖双方是内行与外行之间的较量。由于对方多是卖场高手，而购房者充其量是业余爱好者，往往处于不利地位。但话虽如此，咱们也大可不必单长人家的威风，倒是更应学会“在战略上藐视敌人，在战术上重视敌人。”

　　买房杀价二十四招

　　第一招：不要表露对物业有好感，让对手不知道你的意图，无法争取主动。

　　第二招：告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。

　　第三招：告知对方已看中其他物业并已付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。

　　第四招：告知对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上再优惠些。

　　第五招：不停地找物业的缺点，要求降价。

　　第六招：告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题；或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。

　　第七招：告知准备一次性付款，要求最优惠的价。

　　第八招：带着5000元，说只要售价合适就马上决定购买。

　　第九招：如果实在谈不下去，不防抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户。

　　第十招：与其他物业的价格作比较，要求对方再降价。

　　第十一招：告知能力有限买不起，要求再便宜一点。

　　第十二招：告知资金在外地或外国，购房款需慢慢支付，以争取更优惠的付款条件。

　　第十三招：告知物业管理费太贵，不能支付，要求送物业管理费。

　　第十四招：告知自己现金积压在股市或其他生意上，想购置房子，但希望付款条件或售价能更优惠些。

　　第十五招：告知这房子是别人送给自己的，自己不想掏钱买，因此预算有限，就这么多钱，不卖就算了。

　　第十六招：告知从朋友处已知有多少优惠，要求同样的待遇。

　　第十七招：告知自己没有找代理行，直接与开发商交易希望能免佣金。

　　第十八招：与谈判人员、销售人员成为朋友，凭交情争取拿到该项目的最优惠的价格。

　　第十九招：找多位不同的销售代理，试探销售价的最低价，或声东击西，探知更便宜的价格。

　　第二十招：要求开发商给毛坯房的价，同意后再要求提供装修。

　　第二十一招：先选一个比较次一些的单元把价格谈好，再要求以同样的价格买更好的单元。

　　第二十二招：告知自己买此物业主要想用于出租，但因自己不在国内也没有时间，借此提出是否能帮助出租事宜，并要求送装修及家电.

　　第二十三招：告知自己有不少朋友也会跟着自己买，只有最优惠的价格才能带来更多买家。

　　第二十四招：记住，比购房者的时间更宝贵的是房产商的时间，故意拖延时间，慢慢磨，主动权在自己手上，每次都要求更便宜的价格。切勿因担心“过了苏州无艇搭”，而急于下订。

CPI高位徘徊，四种还贷方式您选对了吗？

对即将贷款购房人的帮助！！！

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四个必要环节规避二手房交易风险！续 ---- 『签约时提前把关』二手房交易四大戒

二手房屋整个交易流程中容易出现问题的地方就在签约时没有进行必要的约定。在此，提醒消费者在二手房签约时提前把关，注意『四戒『。

       『一戒』：    确认房主身份是签约的保证按照正常的交易流程，买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性，对于买家而言，最主要是核实房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，一旦签了合同，很容易落得“财房两空”。因此鉴定业主证件的真实性和业主身份的真实性是签订买卖合同的首条戒律，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为中间担保的情况下，这个问题更需引起注意。经纪公司必须有责任由其在中间验证双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。

       『二戒』：未明确买卖双方违约责任
        多数消费者对于买卖双方的违约责任能够重视，但是并不能保证将之一一落实到字面合同上。虽然双方在订立合同时，主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，可是因为房产交易复杂且金额较大，因此有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。

       『三戒』： 未明确付款和过户时间
           在交易流程中，由于买卖双方都具有一定的规避风险意识，形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，因此在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款，这两部分在不同时间段支付给房主，并且买方的注意力会放在“交钱后何时可以过户”的问题上，因此，双方一定要在合同中明确付款时间、金额以及过户时间，并且将违约责任注明。

       『四戒』：费用交接时间未在签约中明确买方在买卖过程中，还要了解清楚交易的房屋是否有遗留问题，其实二手房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，以何时点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，时点的明确是清晰划分责任的关键。如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明，避免暂时“雪藏”的欠费日后成为买方一笔额外的成本，合同中如果没有具体条款约束，很容易日后导致纠纷。

光大银行：提高房龄在20年内二手房的贷款成数

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教你几招－－－如何评价房型优劣

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lz,你这个帖子太及时了，我正打算买房，我的想法是买个2-3环的好一点的小区，2居，80-90平，现在看了几套富力城的房子，也在考虑本家润园，请问这两个小区哪个好一些？还有好的小区推荐吗？另外，富力城现在1.9左右，这个价格如何？方便的话站短个联系方式吧，我和你联系

据目前抛售较大的房产类型的特征分析显示，以下五类房产抛售几率较大!

五类房产抛售几率大

　　 第一类是投资客在新房开盘时即购入的房产。由于开盘价较低，即使让利，利润空间仍足够让其满意；

    　第二类是体量大(房屋供应量大)且后期仍有在建新房的楼盘。由于供需比有增大趋势，同时新房会分流部分二手房购买需求，从而制约二手房价格上涨的速度和幅度，同时降低二次转让的出手速度；

    　第三类是投资者进驻较集中的楼盘。由于投资者集中的楼盘存在同一时间大量抛售的风险，这会贻误投资者择机撤出的时间，潜在竞争激烈的楼盘将对投资者获取高额利润埋下隐患；

    　第四类是配套设施尚不完善，相对升值潜力减弱的楼盘。由于北京城的发展呈现遍地开花的空前繁荣之势，因此早前认为潜力巨大的楼盘经过一定时间的发展，有被其他区域潜力所赶越的现象，从而竞争力有所下降；

　　第五类是位于未来保障性住房和两限房供应集中地的楼盘。保障性住房和两限房的定向购买人群和指导价格都会在一定程度上拉低区域市场的总体档次，同时也会在结构上缓解当地的部分购房需求，而这些都与投资者追求地域供给稀缺性和地区居住的高尚档次相悖。