最近在方庄看的二手房

[size=5][color=Green]看房太痛苦了，我每次听中介忽悠都相信，对房子有很大期望，结果实地一看都不是那么回事儿。最新看上的是方庄一个50平米的一居，离5号线步行8分钟，这点对于我上班很重要。南北通透，格局方正，明厨暗卫（不喜欢卫生间没有窗户），由于是老房子，优点是房子的建筑质量，结实；缺点是格局中规中矩，没有创意，都是承重墙，不能满足我的改造欲，非常郁闷。看起来周围的环境和小区的治安挺好的，但是实际生活起来怎么样还在打听中，我和BF对方庄都不熟，要是有方庄的同学,给我些信息吧。
最后是最重要的一项：价格！1万3一平。这也是我的主要矛盾，这个价格在南三环内的二手房算贵的还是中等？过一段房价的变化对这个地段的这种房子会有多大影响？虽然不是炒房的，但是掏了那么多钱买房，回头房子跌了，心理怎么能不难过。
JMS，给我个意见吧。[/color][/size]
[size=5][color=Red]这两天跟着大家学了好多有用的知识，上首页了，都是大家的功劳，谢谢各位mm[/color][/size]/wen :rose: :h:

[[i] 本帖最后由 加油，三圣 于 2008-5-13 21:00 编辑 [/i]]

[size=3]:我在也在看呢,刚开始，我觉得好痛苦
看了有的亲的帖子说 得看个半年 ,3个月的
我觉得我们才刚刚开始.呵呵
你找的是哪个中介??
我觉得这个价格对这个地区可以了
我在北边看的 1W4--1W5[/size] :b:

[[i] 本帖最后由 妞~妞 于 2008-5-12 14:20 编辑 [/i]]

天啊，楼上的，你太神速了吧，1秒钟占沙发！感谢啊！

觉得贵点呢~~/shuai

我觉得那里的价格不会有太大的变化

亲感觉贵是吗？我可能开始看的都是新房或北边的房子，被2万一平刺激的没了知觉，感受不出来贵不贵了，看来大家讨论讨论很有必要！

[quote]原帖由 [i]妞~妞[/i] 于  2008/5/12, 14:17 发表 [url=http://bbs.55bbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=44844262&ptid=1612500][img]http://bbs.55bbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
:我在也在看呢,刚开始，我觉得好痛苦
看了有的亲的帖子说 得看个半年 ,3个月的
我觉得我们才刚刚开始.呵呵
你找的是哪个中介??
我觉得这个价格对这个地区可以了
我在北边看的 1W4--1W5 :b: [/quote]
[color=Green][size=5]一万4是哪里啊？我也想买北边的房子啊，pp家是北边的，买在一起多好啊。可是我看了很多在2万左右，吓跑了。南北边怎么差别这么大啊。我在链家登记的。[/size][/color]

[quote]原帖由 [i]加油，三圣[/i] 于 2008-5-12 14:26 发表 [url=http://bbs.55bbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=44845338&ptid=1612500][img]http://bbs.55bbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]

一万4是哪里啊？我也想买北边的房子啊，pp家是北边的，买在一起多好啊。可是我看了很多在2万左右，吓跑了。南北边怎么差别这么大啊。我在链家登记的。 [/quote]
西坝河 附近 2手的啊
你登记了自己的要求,然后中介给你打的电话???

[size=5][color=Green]我们直接去方庄附近溜达，看见中介就问来着。
西坝河附近的房子怎么样啊？感觉北边三环一万5不算贵了啊！[/color][/size]

[[i] 本帖最后由 加油，三圣 于 2008-5-12 14:34 编辑 [/i]]

我感觉不贵。不过不知道你的那个房子有多老。
要我感觉，不要买2000年前的房子。

[size=5][color=Green]95年的，听中介忽悠说房子质量好，我也不懂90后的房子和00后的房子区别[/color][/size]

[[i] 本帖最后由 加油，三圣 于 2008-5-12 14:41 编辑 [/i]]

[quote]原帖由 [i]泰泰迪迪[/i] 于  2008/5/12, 14:35 发表 [url=http://bbs.55bbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=44846606&ptid=1612500][img]http://bbs.55bbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
我感觉不贵。不过不知道你的那个房子有多老。
要我感觉，不要买2000年前的房子。 [/quote]
[size=5][color=Green]亲讲讲2000年前房子的问题吧[/color][/size]

我没去 看房呢
就是中介和我说的
96年左右的房子
那个地方就是方便

96年的房子，这个单价，感觉稍微有点贵。。。

[quote]原帖由 [i]妞~妞[/i] 于  2008/5/12, 14:50 发表 [url=http://bbs.55bbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=44849105&ptid=1612500][img]http://bbs.55bbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
我没去 看房呢
就是中介和我说的
96年左右的房子
那个地方就是方便 [/quote]
[color=Green][size=5]那挺好的，不是很久啊，有些二手房没有物业，比较混乱，这是我最近总结的一个经验，没有物业被他们吹嘘是不用交物业费，事实上很不好。[/size][/color]

/哪个园的房子？要是城一区最好别要，停车根本没车位，人口密度大死了，晚上6，7点就要为车位犯愁了/shuai

这个价格好像贵了呢，我老公的弟弟三月份买的，好像是1.1万，也是南三环，离大红门批发市场很近的小区。

[quote]原帖由 [i]mini-mm[/i] 于  2008/5/12, 15:17 发表 [url=http://bbs.55bbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=44853465&ptid=1612500][img]http://bbs.55bbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
/哪个园的房子？要是城一区最好别要，停车根本没车位，人口密度大死了，晚上6，7点就要为车位犯愁了/shuai [/quote]
[size=5][color=Olive]听说了，城一区的停车超级困难，我们看的方古园2区，贴着2环好像，停车也不是很好，楼下就一小片地方。[/color][/size]

[quote]原帖由 [i]appleiloveyy[/i] 于  2008/5/12, 15:21 发表 [url=http://bbs.55bbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=44854099&ptid=1612500][img]http://bbs.55bbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
这个价格好像贵了呢，我老公的弟弟三月份买的，好像是1.1万，也是南三环，离大红门批发市场很近的小区。 [/quote]
[size=5][color=Green]是贵吧，估计中介黑我们呢，中介看出来我们实力有限，就使劲说一居很难找，这个房子过了这个村就没有那个店儿了，天天骗我交定金[/color][/size]

[quote]原帖由 [i]加油，三圣[/i] 于 2008-5-12 15:23 发表 [url=http://bbs.55bbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=44854547&ptid=1612500][img]http://bbs.55bbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]

听说了，城一区的停车超级困难，我们看的方古园2区，贴着2环好像，停车也不是很好，楼下就一小片地方。 [/quote]
要是时间充裕，可以看看古一区的，离超市和你需要的地铁都很近，小区里面的楼不临马路，比较安静，停车也还凑合的说
古一区也就差不多这个价钱了~有几个中介，lz可以去问问，在gogo新时代底商，面朝西。。。
我觉得mm被忽悠了，或者是我记错了，古二区是几个红色的塔楼，商品房，ms大户型居多，但年代肯定是2000以后的了