查看完整版本: 最近在方庄看的二手房

[quote]原帖由 [i]猫猫的后花园[/i] 于 2008-5-13 15:17 发表 [url=http://bbs.55bbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=44958852&ptid=1612500][img]http://bbs.55bbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
我家就住在方庄，而且是方庄的中心地，不过马上要搬去劲松那边了，真的不忍离开
我觉得方庄是南城最好的地方，虽说都不是新楼，但特别适宜居住，比后来开发的小区更加宽敞
而且好吃的餐馆特别多，古园的体育公 ... [/quote]

估计是一个楼的。。。我也要搬劲松了

其实这地方真不错。有点舍不得。很适合生活，不浮躁也不脏乱。

/qiang /qiang :P

现在的房价 唉～～～～～～～～～～

:rose: :rose: :rose:

二手房都这么高了呀，不是都说在降么，真没法买房了呀

/shuai /shuai /shuai /shuai /shuai /shuai

不算太贵，但也不便宜/shuai

[size=3][/size][quote]原帖由 [i]碧雾寒霜[/i] 于 2008-5-14 11:53 发表 [url=http://bbs.55bbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=45041803&ptid=1612500][img]http://bbs.55bbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]

偶家在方庄东面的郭林对面，120多平，朝东，19层，塔楼，问了中介，最低1w4一平。。
从中介看到：同一个小区里，朝南192平，22层，1w3一平。。。

这里就算朝阳区了。。将来偶家宝贝恐怕都上不了方庄的幼儿 ... [/quote]


[size=4]弱弱的问一句，咱俩好像是一个小区（广**），你 住几号楼呀[/size]

[size=6][color=DarkOrchid]不要信中介的话，那价格都是虚的，我最近也在卖一套房子，我自报1W5，他们就给报1W7或者1W8，等着买的人砍价呢，你要知道卖得高他的中介费也高，甚至有些中介还在里面吃差价，所以LZ多留个心眼吧[/color][/size]

来看看，来取经了 :D :D

我现在住方庄，正看着朝青板块的房
怎么看都不如意，干什么都不如在方庄方便
这边的配套真是很不错，大片的成熟社区
只是因为在丰台区，价钱就比朝阳海淀的低
宋家庄那块，虽然离地铁近，但完全是个城乡结合部的感觉，没怎么开发

回复 #33 mryangweihan 的帖子

今年3月看过一套那里的经济适用房，80平80w，2居明厨明卫，朝向是西北的。

现在LP灰常后悔当初没有买！

/shuai

[quote]原帖由 [i]安芝拉[/i] 于 2008-5-13 11:22 发表 [url=http://bbs.55bbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=44928631&ptid=1612500][img]http://bbs.55bbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
方庄6号14000一平，旧房还这么贵，不值 [/quote]


[size=5][font=楷体_GB2312]LS说的是开盘价吧！

现在那里要2w多呢！！[/font][/size]

[quote]原帖由 [i]cathayview[/i] 于 2008-5-13 11:59 发表 [url=http://bbs.55bbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=44933456&ptid=1612500][img]http://bbs.55bbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
够贵的 离方庄不远的宋家庄经济适用房才6000多
也是地铁几分钟的事 [/quote]


[size=5][font=楷体_GB2312]宋家庄现在2手房应该在8000－9000左右。[/font][/size]

[quote]原帖由 [i]zwbdy[/i] 于 2008-5-14 12:05 发表 [url=http://bbs.55bbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=45043272&ptid=1612500][img]http://bbs.55bbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
07年4月份定的房，在芳星园一区，东南向67平米二居室，户型不错，客厅有20平米左右，除卫生间外均有窗。当时房主要57万，有税，办完各种手续，加上中介的费用，入住时共用了64万。现在应该是13000/平米左右，给 ... [/quote]


[size=5][font=楷体_GB2312]好贴，顶一个！！！[/font][/size]
/qiang

回复 #1 加油，三圣 的帖子

头2个月偶也在方庄看了N套2手房（N>＝30）！从赵公口，东木樨园到蒲黄榆，宋家庄，世纪风景（四方景园），成寿寺，方庄4个园，南方庄。。。

总结一下经验，考虑到交通优势，还是古园和群园好，离5号线近啊！

                     考虑到房屋新旧程度，小区绿化，还是星园好些。

价格大概在1.1w－1.4w。之前看了一套星三区的两居58米，中介报价78w。

最后您猜砍到多少？

72w还没税！不过考虑到单价要1.24w还是放弃了。。。

后来又有一套星2区的3居72米，82w，没税！2/6南北通透，单价才1.13w，结果LP和LM一致反对，说楼太老了，无奈也放弃了。

虽说现在房价扛着不降，但是从这2个月来跟几家中介：中大，链家，我爱我家，中原接触，可以看出他们生意确实不好做。最后有个中大的JJ电话里跟偶承诺，不管你最后买哪的房，交给我，1w元包过户！什么中介费，贷款手续费，过户费全免！

在这提醒大家，千万别听信中介说的，什么这套房好几个客户看后都有意向，鬼才信呢。。。

真是那样只能说和那套房子无缘呗！

反正偶现在暂缓购房计划了，奥运之后再说吧，先说这么多，感兴趣的站短交流。。。

:h:

呵呵，看了很多人说的，说点我个人意见。
我在北京的时候住在宋家庄，离地铁五号线可能三百米左右。那边目前的生活设施确实配套不够完善，不过大家想一下， 东直门、西直门现在是什么状况，宋家庄目前还有很多发展潜力，那边会陆续通十号线，亦庄线。如果你等到这两个地铁都通了，那边的价格还会继续涨的，买房子自住也好，投资也好，肯定希望自己的房子有发展潜力，肯定不会希望听到自己的房子现在买的时候是一万五，五年过去了，基本还是这样或者竟然降了，对不对。
我当时买的时候就是想着地铁通了会很舒服，上班去哪儿就都方便了，路上时间都不会很长。不过很可惜，我因为家庭原因地铁通了没多久就举家到了外地。所以地铁没享受着多少次，但好在，那边目前的升值还可以。
所以，有些人说目前宋家庄只是城乡结合部，我承认这是现实，但你现在去问问宋家庄那儿的住户，包括我小区里面的很多住户，都对目前的交通状况很满意，而且对以后的发展潜力很有信心，因为随着交通的发展，那边的配套肯定会越来越齐的，没有商家会忽视那么大的一个消费群体。

或许有人会说你现在在卖那儿的房子，所以才说那儿好。可是我只有那一套房，还是小户型，并不适合你们的需求，而且如果我现在还在北京居住的话，我是肯定不会出售的，毕竟我等了几年才等来了地铁，所以有很多时候选择，不能光看眼前，也要考虑一下长远的发展/。
我开始供房子的时候是2003年1月份，入住是2004年了，地铁呢，是2007年10月份才通，之前的日子是比较痛苦的，去任何一个地方上班时间都巨长，但是现在根本就不用发愁了，所以选择的时候，交通是一个非常重要的问题。

[quote]原帖由 [i]ly81ly[/i] 于 2008-5-22 10:20 发表 [url=http://bbs.55bbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=45752986&ptid=1612500][img]http://bbs.55bbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]



宋家庄现在2手房应该在8000－9000左右。 [/quote]
不知道你这个价格是从哪儿来的，我了解的价格，好像一般都在一万三四，高的一万五的也有。最低的也在一万二以上。我说的是商品房。

感觉贵了现在北边的二手房已经降价了,没有以前那么贵了

看看4月份出的结果，房价还是上浮了10％左右，只是上浮的幅度降到了0.3%左右。房价是否下降谁也说不好。
我们是去年7月份买的房，当时也有很多人在劝我们等等，看看，看看08奥运会之后肯定会降价。
但个人意见，我本人也是这样坚持的：如果是为了自己住，那么选择好区域、户型之后就下手吧，当然，前提是在自己能承受的经济基础之上。